房租每年递增5%~10%均属合理，要结合房子类型、地段和盈利状况来看：一、房屋类型，普通出租房的租金递增比例小，每年控制在5%左右；二、房屋地段，看房子所在的位置，如果在经济突出的地段，每年递增比例在5%~8%之内较合理；三、盈利情况，若该房为门面房，且盈利性质较优，递增比例在10%左右即可。
具体介绍如下：
1、房屋类型
针对租房而言，在讲究其房租递增比例的同时，首先要考虑的就是房子的类型，因为房子的类型不同，租金增长的比例也不能一样。如果是以普通的出租房为例，其租金每年递增的比例控制在5%左右即可，该比例相对较小，但5%却很合理。如果是门面或写字楼，每年递增的租金比例上调到8%左右也可接受。
2、房屋地段
其次要看的是房子所在的位置，因为出租房在不同的地段上，本就有租金上的差距，而如果要讲述房租增长的比例，同样也与地段脱离不了关系；所以地段如果较好，租金比例稍长一些也可接受，因此每年递增比例控制在5%~8%之内比较合理。
3、盈利情况
单纯把门面的租金控制在8%左右并不是很绝对，毕竟房租的增长情况跟盈利性质也有着一定的关联，倘若该门面房的盈利性质较优，则将其房租每年递增比例控制在10%左右比较合理；超出该数值，便脱离了涨落控制范围。
房租跟哪些因素有关系
1、跟面积有关
出租房的租金和面积形成了直接的挂钩关系，因为出租房的面积越大租金自然越高，甚至有些出租房的租金收取形式，是以平米为单位计算的。
2、跟设施有关
跟面积上的关系和跟设施上的关系相同，房子内部是否带有基本的设施，也是租客们比较重视的一个部分。如果带有基础设施，租金稍微多一些也可接受。
3、跟地段有关
房子在偏远的位置和在公司附近是完全不同的两种性质，而正是因为房子在繁华且经济理想的地段上，租金普遍较高。
4、跟类型有关
常见的出租房有三种形式，一种是普通居住的出租房，一种是写字楼类型的房子，还有一种属于店铺或门面。将这三种类型的房子面积和设施放在同一水平线上，店铺或门面的租金较高，写字楼的租金居中，而普通出租房的租金更低。
