大产权房是什么意思？相信大家对于大产权房这个词还是挺陌生的，生活中也很少听到诸如此类的名字，那么大产权房究竟是什么种类的房子呢？与之对应的小产权房又是什么品种的房子呢？下面小编就来带大家一探究竟吧！
大产权房的定义
大产权房与小产权房的相对，如果用户购买了大产权房，购房的人不仅有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。并且可以合法的进行二手房的交易，因为大产权房是建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四个完整的功能，大产权房说简单点就是我们现在说的购房，购房的房子主要都是正规的大产权房，大产权房比小产权房要正规，可以享受的权力要更多。
比较常见的大产权房就是商品房，公寓和二手房交易等，这些都是属于大产权房的范围，大产权房一般是开发商取得的房屋所有权就叫“大产权”，买房人得到的房屋所有权就叫“小产权”，这样的分类方法主要是从数量上进行来界定的，小产权在转让时需要支付土地出让金，而大产权房就可以作为二手房进行出售或租赁。
小产权房的定义
“小产权”其实是民间一种通俗的称呼，正确来说，在房地产相关的法律法规，以及制度等方面没有这个概念。 不过根据民间的说法，小产权房被分为了两类：
一个是经过国家相关政府部门的审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房，也就是俗称的棚户区改造，当然这其中包括有些单位自筹资金建的房子，也算是小产权。
二是未经过任何合法的措施，却建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。其实用简单的话来说就是，小产权房就是存在于农村那边，在一些国家的土地上但又管的不是很严的土地上自己找人盖的房子，这种房子普遍存在于乡村地区，因为根据我国的土地制度，土地所有权都归于国家，我们平时进行购房时的房子属于是大产权房，小产权房简单来说也就是那种类似于黑房的房屋。
小产权房的房产证不是由国家颁布，是由所在村或者乡进行颁布的，所以也被称作乡产权房。
大产权与小产权房子的区别是什么?
大产权，顾名思义，即完全产权，产是财产的意思，这里代表住房，就是权力更大的房子，两者首先在权力的范围不同，大产权房享有4种更多的福利，小产权房即不完全产权房，房屋不是你所有，你只拥有房屋的使用权，但不拥有土地所有权，在转让小产权房屋的时候需要补缴土地出让金。
那么大产权房二号小产权房究竟选择哪个房屋呢？其实不一定一定要选择大产权房，因为在入住方面的用户体验是没有任何区别的，只是转让出售的时候略有不同而已，而小产权房一般在乡村，土地面积大，房价便宜，相同的价格可能会住的更加舒适，所以在选择房子类型的时候还是要根据自己的需要吧，考虑到房屋的商业价值的还是尽量购入大产权房较好，如果只是为了养老，有个不错的房子住，那么还是建议购入小产权房。
以上就是小编为大家带来的大产权房是什么意思，大家可以根据自己要求来选择合适的产权的房子！
