小产权房的政策一直都是人们密切关注的问题，因为具有价格优势，在房产市场中活跃多年。小产权的房子一直都是我国命令禁止销售的，不符合法律的规定，也不会受到法律的保护，难以转变成商品房。很多的人对小产权房了解的并不是很清楚，下面就与小编来认识一下，什么是小产权房？小产权房存在哪些风险？
什么是小产权房？
小产权房指的是农村集体土地上所建造的房租，未缴纳土地出让金，房产证证是并没有国家房管部门颁发，而且由政府或者是村政颁发，还被称为“乡产权房”。小产权房并没有法律的概念，只是社会实践中所形成的一种称谓。这类房屋并没有国家所发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在土地房管局也是不会给予备案的，没有合法有效的产权证。
小产权房存在的风险
一、缺少五证
五证是指国有土地使用证、建筑工程师施工许可证、商品房预销售许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。如果没有这五个证，那么便不能办房产证。虽然小产权房销售，但是存在较多的风险，比较大的问题便是没有产权证，不会受到法律的保护。
二、拆迁难补偿
小产权房除了不能办理房产证之外，而且还属于违章建筑的一种，如果与国家的规划相冲突，很可能会被拆除，并且业主们也难以得到补偿。
三、难以确保质量
小产权证的房屋没有房屋质量保证，一部分的开发商为了赚到丰厚的收银，便会偷工减料，房屋会存在安全隐患。如果这类的房屋被村集体开发，不仅难以确保质量和售后，而且后期的物业管理也会存在一些问题。
四、配套设施不齐全
小产权的房屋几乎没有配备暖气、天然气等设备，如果出现了纠纷的情况，可能连水、电都没有。
五、遗赠比较麻烦
因为小产权并没有房屋产权，所以在未来的继承方面会遇到很多的麻烦。比如会借助新农村建设的名义，采用普遍的运作方式。很多的业内人士认为，因为没有办理手续，所以房价也会比较低。有的房屋开发商，还会打着“打一枪换一个地方”的幌子，如果清盘，出现无法兑现承诺的情况就会马上撤离，购房者在后续会遇到很多的麻烦。
已经购买了小产权房子怎么办？
一、已经签了买卖合同之后，但是并没有取得房屋产权证，那么这个房屋是集体土地，购房者并不是当地的居民，借鉴法律和政策可能存在的风险，可以请求解除合同、退回购房款项。
二、如果已经购买了集体土地上所建的房屋，并且已经取得了当地政府所拌饭的房屋产权证明，那么就可以居住、出租，或者是出售给具有当地户口的居民。一般不会存在风险。
三、在建的商品住宅项目中，经过了专业的机构评估、法律认可之后，应该按照土地管理规范完成土地的征用手续，采用相应的补救措施。
关于什么是小产权房？相信经过文中所介绍的内容会为有小产权方面的需求带来一些帮助。小产权的房屋应该尽量避免购买，毕竟小产权的房屋是不会得到法律认可和保护的，也没有经过房管部门的批准，对房屋未来的升值会有很大的影响。
