装修折旧费计算方法：一、平均年限法，了解原产值以及净残值，包括房屋使用的年限，再结合公式计算出折旧率；二、年数总和法，同样要计算折旧率，通过一共使用到的年限除以可能使用到的年限之和，乘以折旧额。
1、平均年限法
需要先了解一下原产值以及净残值是多少，然后之间的比例通过1来相减，得到的数据，再除以可能使用的年限，就能够得到一年的折旧率。如果想要了解每个月的，在这个基础上再除以12就可以了。
一个月的折旧额,可以通过每月的折旧率再乘以原产值，就能得到装修的折旧费。
2、年数总合法
也先要算出折旧率，需要利用使用的年限再除以总额，乘以100%。在此基础上，乘以折旧额。折旧额是根据固定资产的原值减去预计的净残值，两者之差乘以折旧率，就能够得到装修折旧费。
哪些因素会影响房子价格
1、小区环境
一个小区会对房子的升值和贬值起到关键的作用，特别是买卖二手房，如果小区的位置的位置比较偏，再加上周边的配套设施也不齐全，环境不好。特别是一些老旧的小区，绿化也不行，卫生状况也不达标，自然就会影响到二手房的交易，影响购房者的选择。
2、物业水平
现在越来越多的业主，选择楼盘的时候比较注重物业公司的选择，再加上物业和业主的关系好像在我国一直比较紧张，甚至会出现业主罢免、减聘物业公司的问题。
而选择一家好的物业公司，管理水平高，从业主的角度出发为业主服务，这样的小区名气也比较大，自然也会有很多人购买。但是如果一个小区无人管理，服务也不好，这样的小区也会导致房价下跌。
3、楼层和梯户比
因为买一套房子，可能住一辈子，而房子居住处是否舒适会决定着房子的性价比。一个楼盘1楼和顶楼，包括其他楼层，价格相差很多，这主要与楼层有直接的关系，楼层也会影响到一个房子的房价。
包括梯户比，是很多购房者考虑的要素。一个高层的小区，2梯4户比例偏高一些，性价比不是特别高。更多的人愿意选择1梯2户或者1梯1户。
4、装修
如果是二手房，挑选的时候都会最终看一下内部的装修如何，也会导致房价的上涨或者下降。如果装修得比较好，选择的都是优质材料，档次也比较高，价值肯定也会更加高一些，交易的时候才能够卖出一个好价钱，要不然也会贬值。
