房子交房后拿到房产证的时间，是以开发商与用户所签订的合同当中标明的，一般情况下会约定90天以内，最高不会超过2年。如果合同没有规定期限，根据国家法律规定从交房之日开始算起，90天内开

卖二手房签合同时要注意：一、房屋产权问题，在签订买卖合同的时候，要先去房产局了解清楚房屋产权情况，是否跟卖家为同一人；二、房款问题，在签订合同的时候还要注意需要支付的房款、佣金或其他

商品房是大产权房。商品房是由政府部门批准，通过开发商开发用地，向政府机关交纳土地出让金，而土地的使用权限有40年，50年，70年不等。这种房子建成之后，可以用于出售或者用于出租，包括

小产权清零就是只要有建设用地上的证件，并且证件资料是齐全的，产权也比较清晰，缴纳了各种费用的房子，就可以通过房管局去完成产权登记手续，最终就能取得不动产权证书。而这样的房子和正规的商

房产过户费用的计算方法是：一、契税，按照房屋面积得出1%~3%不等的比例，该比例与交易价相乘；二、个人所得税，由卖方负责缴纳，该费用以两次交易的差价20%计算；三、印花税，印花税总额

房产证写两个人名字的好处是：一、稳定感情，房产证上是夫妻二人名字，有利于夫妻感情稳定；二、房子属于两个人的财产，可以保护双方的利益合法化。弊端是：一、同时到场，在办理房产相关事宜，双

房主和户主不一致带来的麻烦：一、纠纷的麻烦，如果因房产交易的问题而导致房主与户主不一致，难免会衍生出纠纷；二、分配权的麻烦，若是产生房产份额分配问题，房主与户主不一致，也会有一些麻烦

网签价和成交价不一致的后果，要看具体情况：一、新房购买，如果是购买新房，价格上变动幅度较小，则并无不良后果；二、二手房，如果要买二手房，则需增加评估环节，若价格相差较大，则需在最后补

已经办理网签的房子更名方法有：一、到房管局提出申请，因为已经经过了网签的步骤，因此在需要更名时，可由双方携带相关资料和证件，到房地产管理中心提出重新网签申请；二、撤销网签重新签订，虽

按揭的房子出售方式：一、自主提前还款，在资金允许或可以自主提前还款的情况下，把房子的解押手续办理下来，便可正常办理出售手续；二、与购房者沟通，在明确房子的状况后，可以购房者沟通利用首

物业交接流程：一、财务交接，所有财务账单及收费明细办理交接；二、档案交接，所有小区资产及报告交接；三、合同交接，各项工程方面合同交接；四、图纸交接，各类配套施工图纸交接。交接注意事项

全款买房的尾款根据不同情况，有的可以拖7天，实际情况是：一、合同内容，常规标准是7天，而且在合同内容中若有注明7天时间，则需在7天时将尾款交付；二、建设情况，如果建设时间有所拖延，如

装修完后层高2米6严格来讲不算矮，需根据实际情况来定：一、习惯问题，每个人生活习惯各有不同，有些人感觉宽大的房间比较适宜，因此在装修完之后的高度2.6米，便会感觉比较矮；二、装修问题

买房须知的重要常识包括以下几个方面：一、开发商的五证要齐全，五证是后期办理房产证的关键；二、合同中要约定条件和期限，不按规定的期限交房或者交房条件不满足可以按照违约处理，业主进行维权

二次结构完成以后，大概要7~10个月的时间才会交房子。因为在二次结构做完之后，还有一些比如小区内绿化改造以及地面修整等琐碎工程需要完成。要等这些问题都处理完成以后，在保证房子的入住舒

法院拍卖的房子一般要比市场上出售的房子便宜。根据拍卖相关规定，法拍房的起拍价一般比预估价低20%~30%左右，具体价格以当地市场为准。因为法院拍卖的楼房手续不齐全，其次存在比较多的纠

房屋退税条件，每个城市的政策是不一样的，以北京发布的退税的条件为例：一、符合国家和所在城市有关规定引进的高级人才，重点产业急需人才等；二、持有本市居住证满三年，并在本市工作生活的购房

根据国家相关规定，商铺房产权40年之后，需要向国家申请延续土地使用权的权利，然后缴纳土地出让金。商铺产权40年是指的土地使用权年限，而并非所有权，所有权是属于国家的，商铺拥有者只能具

安置房70年后归谁，得取决于安置房的原有者是否申请续期。如果已经申请，则归原有者；如果不续期，则归国家。另外当国家面临社会公共利益需求时，可以强制回收土地的使用权，可以拒绝原有者的续

中梁房口碑差是因为价格高，质量却存在较多问题。中梁是一家房地产开发公司，于一九九三年创立，总部设在上海。中梁主要从事房地产开发，在市场中具有一定优势的房地产开发商，多年来中梁长期位居