50平方公寓的公摊面积具体如下：一、7层以下住宅公摊面积比例为7%到12%，就是3.5到6平方；二、7层至11层公寓公摊面积比例为10%到16%，也就是5到8平方；三、12层至33层

查房产证有没有抵押的办法：一、网上查询，如果本地开通了网上查询业务，可以登录输入相关信息，比如身份证号和房产证号来查询结果；二、实地查询，直接带着身份证和房产证等原件去当地的房管机构

容积率1.2指地上的总建筑面积是总建设面积的1.2倍，而容积率是指这个小区地面上的总建筑面积和建筑用地面积的比值。例如，小区的总占地面积是1.2万方，地面净用地面积能够达到1万方，容

28层楼房贵的楼层是6~10层及15~26层，具体可参考：一、1~5层楼层太低，噪音较大，而且采光和通风效果都会受到影响；二、9~14层属于扬灰层，同时也不算特别高；三、27~28层

小区楼宇是指高大的房子或者楼房，也就是比较高的建筑。小区当中的楼房或者办公楼，都属于楼宇的范畴之内。当然，对于办公楼来说也有不同的等级，有的是高档的，有甲级的，或者乙级、丙级的办公楼

二手房通过中介出售的流程是：一、选中介，挑选合适中介；二、上门看房，让中介了解房屋状况；三、订立合同，谈好细节，双方签订委托合同；四、配合看房，配合中介让买方看房；五、合同签订，谈妥

贷款买的房，售卖方法有：一、转按揭，贷款人向银行申请将抵押物，借款期及借款人变更，由购房者还房贷；二、用首付缴清贷款，若房主已将大半贷款还清或剩余的贷款较少，可用购房者首付将剩余贷款

新房房产证在房屋交付后90天左右能够办理下来。新房的房产证办理流程一般较为麻烦，通常是需要开发商先去进行申请，所以房产证的办理时间比较长。但是每个区域的开发商在具体状况方面各有差异，

办房证需要的手续费有：一、交易手续费，新建住宅交3元/平，二手房交6元/平；二、契税，首套房且面积低于90平，交1%契税，高于90平交1.5%契税，非首套交3%契税；三、住宅登记费，

房屋登记就是房屋产权人需要通过当地的房管部门，或者房地产管理的机关申请登记，等确认产权之后，再由房管局发放房地产产权证。这种行为是一种行政手段，只有通过房产登记，才能够对各个产权的房

影响得房率主要因素是公摊面积，公摊面积由以下因素决定：一、房型结构，楼层户数增加，总套内面积也会增加，每户分摊公摊面积减少；二、物业类型，板式公摊较小，点式比较高；三、公共区域面积，

二手房的个税应该由卖方缴纳，而契税应该由买方缴纳。因为个税指的是个人所得税，就是在买房时卖方所收得到房款而要交纳的税款。契税指的是房屋等不动产，在后续它的产权发生了变更进行转移，而转

公寓年限40年到期的解决方法有：一、延长使用期限，当房屋年限40年到期后，到房屋管理部门申请延期申请，如果申请通过需要交纳一定的土地出让金，接下来就可以继续用这套房子；二、由国家收回

50年产权的房子到期后没有进行续约就没有拆迁补偿。一般情况对于普通住宅性质的房屋，使用年限能达到70年，这种房子当产权达到70年后会自动续约，而对于产权只有40年或者 50年的房子，

如果购买的是新房需要三个月左右，如果是二手房需要一个月左右。因为新房是要等到竣工验收合格后才能够办理，而二手房只需要简单地通过过户就能够拿到房产证。如果是贷款买房，要等到贷款审批通过

买新房签合同先签草签，可以维护购房人的购房权益，避免后续如果买房者对于内容有异议，还能进行及时调整。在后续当不存在任何异义才会进行正式合同的签订。虽然草签合同也同样具有法律效力，但是

根据规定一套房子同个地址只能办理一本房产证，但如果要对这个产权进行分割，方法是：一、先要签订产权变更协议，协议中要确定好对于这套房子两人所占有的份额，并注明这个份额持有人是谁；二、接

贷款买的房子是可以拿到房产证的。因为是从银行贷款所购买的房子，只要用户正常缴纳房贷，房子的归属权还是属于个人的。因为与银行签订的是贷款合同，是以房子作为抵押的形式贷款，在正常还款期间

一般情况下是不能退的。如果是属于购房者个人违约的情况下，是不能够要求房地产公司退还定金的。如果是开发商不具备房产的销售资格，或者是开发商存在欺诈、强迫等行为，是可以要求退还的。必要的

养老公寓与养老院的区别有以下几点：一、户型不同，养老公寓是公寓类型，一个房子住一个老人或夫妻老人，养老院则是群居；二、产权不同，养老公寓的房子是可以买卖和租用的，而养老院的房子只能租