名下有房产，申请贷款需分情况来看：一、银行会结合之前房产情况来判断，如果房贷已还清，可以申请贷款，但要提供个人资料，另外要看所在城市是否限购，不符合再次购房条件就无法贷款；二、名下有

在购买装修过的二手房时需注意以下几点：一、看户型，如果户型是方方正正的就能买，这样空间不会浪费太多；二、看管道设置，看有没有横穿回水管道，后期重新装修影响较大；三、看装修年限，装修时

补办房产证需要的材料：产权人需要准备申请人的身份证原件和复印件各一张、办理遗失登报手续、申请补办报告、房屋挂失证明、房屋产权登记书、房屋购买的时候的平面图、法人营业执照副本复印件等。

洋房与楼房的区别：一、洋房是多层的建筑形态，很像国外建筑，绿化率较高；二、洋房的价格会比普通住宅楼高一些，物业费也相对较贵；三、洋房的容积率更小，能够提供更宽敞舒适的居住环境；四、洋

40年产权过户税费计算分两种：一、契税，购房者按照房屋的面积进行缴纳，如90平以下的按照1%来缴纳，90平以上的则按照1.5%来缴纳；二、营业税，一般是卖方缴纳，如果房产证不到两年且

贷款没还完是可以拿房产证的。具体介绍：1、一般使用按揭贷款进行购买房屋，等办理完产权的证书后，只要注册好产权本上面的他项权利这一栏，就可以拿到房产证；2、如果没有拿到，可能是开发商还

没有竣工备案表收房了的解决方法是，业主可以找到开发商进行协商，要求退房或者是赔付违约金，按照国家的规楼盘如果没有经过竣工验收是属于不合格的房子，不可以交给业主的。如果没有竣工验收表业

交房费用明细主要包括：1、契税，契税根据每个城市的点数不同，收费的标准会有所不同；2、房屋维修基金，维修

买的期房还没交房是否能退，需要结合相关情况而定：一、正常交工，如果房子正常建造，正常交工，房款不予退还；二、违反条例，如果开发商违反建筑条例，出现拖延现象，则可以要求退房；三、质量问

共有产权房是指产权共同拥有的房产类型，而拥有产权的对象分别对应了政府部门以及购房者，由政府部门以及购房者本人共同承担建设资金，完成建造后，该房产的产权份额为双方共有，因此被称作共有产

北京买房具备的条件是：一、本地人，以家庭为单位只能购买两套，名下只能够有1~2套房子，如果超过3套，就不能买房；二、外地人，连续缴纳个税或缴纳社保5年，有合法暂住证，有效期是半年，不

二手房过户费是买家出还是卖家出要分情况，主要还是买家出，比如：一、税种包含，契税、交易手续费、个税、营业税及附加、登记费、印花税、土地增值税；二、买房人承担，印花税、交易手续费、契税

买房已经交付定金是否能退分情况来看：一、五证不齐全，开发商没有取得预售证的情况下就卖楼房，可以退订金；二、存在欺骗，开发商规定的户型还有交房价格都不一样，存在欺骗行为可以退定金；三、

回迁房5年内不能交易的原因：一、土地性质，要看开发商是否登记被安置房屋的所有权；二、产权区别，安置房如果是政府划拨用地，房主就没有完整所有权；三、交易限制，受法律法规监管，受地方政策

买期房付款流程：一、先缴纳定金，并且跟开发商签订认购书；二、向开发商支付一定比例的首付款，领取收据并签订商品房买卖合同；三、跟银行申请贷款，并且签订贷款合同。买期房注意事项：一、查看

交易权属商品房是开发商通过出让方式而获得建设该场地的权利，如果购买了这种房是不可以售卖的只能够租住，也就是说对这套房子只有使用权，并不能进行售卖，更不可能获得该套房子的产权。