随着房价的不断上涨，想要买房的朋友如果手头资金不够的时候就会想到银行贷款。贷款可以在我们在资金不足的情况下缓解压力。那么买房如何贷款？贷款有哪些流程呢？今天小编就带大家一起了解一下。
买房如何贷款？
我们先去银行了解一下有关情况。并申请办理有关办理手续,备齐有关有效证件申请办理本人住房贷款。
接下来银行会进行审核,并明确贷款的信用额度。
下面就可以申请办理借款协议了,而且由银行代办公司商业保险。申请办理产权年限的抵押登记和公正。
之后便是等待银行放贷,借款人每月还贷和结清等额本息贷款后的销户备案。
经过以上办理手续及步骤,您就可以根据按揭贷款获得新房了。
一、挑选房地产
购房者如想得到楼宇按揭贷款服务项目,在挑选房屋时要重点掌握这一方面的內容。购房者在广告宣传中或根据业务员的讲解获知一些新项目能够申请办理按揭贷款时,还应进一步确定发展商开发设计基本建设的不动产能否得到银行的适用,以确保按揭贷款的顺利获得。
二、申请贷款
购房者在确定自身挑选的房子获得银行按揭贷款适用后,应向银行或银行特定的法律事务所掌握银行，有关购房者得到按揭贷款适用的要求,提前准备相关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。
三、签署购房合同
银行接到购房者提交的贷款申请办理相关法律文件,经核查确定购房者合乎按揭贷款的标准后,发送给购房者允许借款通告或按揭贷款保证书。购房者就可以与发展商或其经销商签署《商品房预售、销售合同》。
四、签署楼宇按揭贷款合同书
购房者在签署买房合同,并获得缴纳购房款的凭据后,持银行要求的相关法律文件与发展商和银行签署《楼宇按揭抵押借款合同》确立按揭贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。
五、申请办理抵押登记、商业保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押借款合同》及买房合同到房产管理机构申请办理抵押登记办理备案办理手续。对预售房,在完工后应申请办理变动抵押登记。在一般状况下,因为按揭贷款期内相比较长,银行为预防信贷风险,规定购房者申请办理人寿保险、财险。购房者选购商业保险,应列明银行为第一收益人,在借款执行期限内不可终断商业保险,保险费用不能低于质押物的总额。在借款等额本息贷款结清以前,保单交给银行执管。
六、设立单独还贷帐户
购房者在签署《楼宇按揭抵押借款合同》后,按协议承诺,在银行特定的金融企业设立专业还贷帐户,并签署授权证书,受权该单位从该帐户中付款银行与按揭贷款合同书相关的借款等额本息贷款和借款。银行在确定购房者合乎按揭贷款标准,执行《楼宇按揭抵押借款合同》承诺责任。并申请办理有关证件后,一次性将该借款划归发展商在银行设立的银行监管账户,作为购房者的购房款。
买房如何贷款？相信通过小编介绍大家应该有所了解了吧！希望对大家买房有所帮助！
