买房子要注意的问题有：一、注意房子合法性，只有合法合规，才能确保房子属于大产权房，才可以购买；二、注意房子的证件情况，若证件不齐全，房子存在的烂尾隐患则无法避免；三、注意房子合同内容，仔细观察且揣摩合同中的所有条款，以避免上当受骗；四、注意房子质量问题，自行鉴定或请人鉴定房子质量情况。
1、注意房子的合法性
因为很多房子在建造之前并没有获得相应的资格，因此在以收购的形式获得了土地的同时，建造起来的房子便属于小产权房，而享有产权的房子不能上市交易，不能办理房产证。只有在合法合规的情况下建造起来的房子才属于大产权房，这样的房子才有一定的合法性，才可以正常的上市交易，也只有这样的房子才能购买。
2、注意房子证件情况
严格来讲，房子的资料是否齐全，证件是否齐全直接影响了房子的合法性。但也并不全面，因为当房子开始挖基础并开始建造时就已经能对外出售了，而此时需要向开发商提出询问，并且有必要要求开发商给予销售许可证。如果此时开发商提供的证券并不齐全，防止存在的烂尾隐患则会非常大，而且无法完全避免。
3、注意房子合同内容
当业主需要购买期房时，也需要跟开发商签署一份购房合同，而且在购房合同的条款中有很多相关的调理。大家往往在签署合同时会盲目的签字，并不去详细观察其中的内容和条款。实际上在购买房子的过程中，也要注意合同当中的内容，注意其中的条款并详加揣摩，以免上当受骗才对。尤其是工期向后推迟时，给予的补偿条例要仔细揣测。
4、注意房子质量问题
如果是直接购买现房，或许对房子的质量情况无法进行保障，但如果是购买了期房，可以请专业的鉴定人员在每一个阶段时，对房子的质量进行检测。例如当房子主体完工后，可以针对自己购买的房子主体情况进行检测，观察其质量情况合理与否。例如，当房子的粉刷工作完成后，可针对墙壁的敲击，检测其砂石灰土比例情况和空鼓比例情况。
买房子要注意哪些实际问题
1、小区绿化率
常规的小区绿化率都是在30%以下，如果绿化率能达到30%以上，则表示这样的小区居住舒适度更高，房子适合买在该社区之内。
2、房子采光情况
如今大多小区均是按照品字形建造的房子，大大的提升了采光率，但并不代表采光率均合理。而针对每一个楼层，每一个房子，都要达到足够的采光比例才行，所以采光情况也需注意。
