公摊面积包括：一、高层公摊面积，占建筑使用面积20%~25%，包含水泵房，配电室，弱电室，水电室等，单独单元公摊面积大，联排单元公摊面积大概在17%左右；二、小高层公摊面积，占建筑使用面积10%左右，包含电梯房，楼梯间，过道，配电室等。
高层公摊面积包含哪些
通常购买的居住型楼房包含公摊面积，高层的公摊面积主要包含墙体外墙，一般是240尺寸，需要计算1/2的投影面积算在公摊面积里面，其次每层的电梯房，楼梯间，走廊等也都算在公摊面积之内。其次每两层出现的物业用房，水泵房，配电室，弱电室，水电室等也会算在公摊面积，总共计算高层，公摊面积大概占到建筑面积的20%~25%左右。
而且高层分为1单元，2单元甚至3单元，如果只有1单元的情况下公开面积会更大，这1栋楼需要把所有的公共设施全部公摊到每一户头上，如果有两个单元或者三个单元，公摊面积大概在15%~20%左右，如果只有一个单元，公摊面积在25%左右。
小高层公摊面积包含哪些
通常小高层指的是7层或者12层以下的住宅性楼盘，简称为小高层，主要的公摊设备包含地下设备用房，电梯房，楼梯间，过道，配电室，水电室，强电井，弱电井，管道井等总共算在一起，以公摊面积大概在7%~10%左右，楼层越高牵扯到的公摊面积越大，12层的小高层，公摊面积在10%~15%左右。
公摊面积注意事项
公摊面积跟合同一致：小区一般都有供电面积，购买楼房都会签订相应的合同，上面有明确的条文规定公摊面积大概占到总面积的百分之多少，如果交房验房核算公摊面积并没有合同上那么多，这意味着房地产商收取额外的建筑使用面积可以到当地的人民法院提起申诉或者找房地产商当面对质。
