房子烂尾任何一期都有可能：一、第1期工程，如果正好赶上了特殊情况，刚刚开始就有可能出现烂尾；二、第2期工程，如果仅仅只有两期工程，第1期销售不佳的前提下，第2期工程出现烂尾的概率比较高；三、最后一期工程，如果设计规模较大，但运营效果不佳，则最后一期工程烂尾的可能性比较大。
1、第1期工程
如今楼盘开发的情况不温不火，很多当地的楼盘都是外地企业开发的，然而在开发的过程中可能会出现的问题有很多，尤其是在第1期工程开盘的阶段。如果正好赶上了局势不太好的状况，第1期工程就有可能出现烂尾。例如正好赶上了政策上的变动，比如赶上了房价波动期，或者在销售期间效果不佳等等，都是导致房子烂尾的重要因素。
2、第2期工程
而如果定的是新开发的楼盘，并且批下来的建筑土地有限，仅仅只能建筑两期工程，但是在这一期工程销售不良的前提下，第2期工程出现烂尾的概率就会比较高。因为总共就是两期工程，第1期工程销售效果不佳，根本无法总和2期工程的启动资金，所以第2期工程烂尾的可能性就会非常大了。
3、最后一期工程
还有一些属于第3期工程，同样可能存在很多问题。例如局势不好，趋势不好，销售不好，质量不好等等。因为设计的规模比较大，但是运营方面效果并不是特别好，所以在最后一期工程的时候，烂尾的可能性就会非常高了。毕竟资金回笼现象极其困难，卷钱逃跑的可能性和概率并不是没有，而且当下每个城市的案例比比皆是。
造成房子烂尾的原因都有哪些
1、建筑质量出现问题
虽然很多楼盘在建设的过程中，都必然有监理部门监管，但依旧会有很多潜在的问题出现，例如综合质量上的问题，例如规划建设方面的问题等等，一旦出现不可逆转的质量问题，楼房烂尾的概率就会比较高。
2、资金出现严重问题
无论是大开发商或小开发商，出现资金问题的现象都是有可能的，尤其针对一些小开发商而言，如果前期准备的资金不足，可能在最一开始的阶段，就有可能导致房子烂尾。而如果对应的是一些比较中等的开发商，可能会因为中间的续约资金出现故障而导致楼盘建建停停，最终走向烂尾。
3、小产权类型的房子
小产权类型的房子主要是指在征用民用土地的基础上建造起来的房子，这个房子没有按照国家规定的手续来走，所以资料不齐全，房产证也办理不了，被叫停的概率也很高。
