房产已经成为大家日常生活中离不开的一个话题，许多人也比较了解房产，但是对小产权房这个名词可能并不是很熟悉，到底小产权房是什么？那么小编接下来就向大家介绍一下小产权房的基本知识！
小产权房的定义：
1.“小产权”其实是民间一种通俗的称呼，正确来说，在房地产相关的法律法规，以及制度等方面没有这个概念。 不过根据民间的说法：小产权房被分为了两类。
2.一种是经过政府的审批和法律的允许，大家建设在农村集体用地上的城中村改造房，也就是俗称的棚户区改造政策中的房子，当然这其中包括有些单位自筹资金建的房子，也算是小产。
3.另一种是未经过任何合法的措施，却建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。其实用简单的话来说就是，小产权房就是存在于农村那边，在一些国家的土地上但又管的不是很严的土地上自己找人盖的房子，这种房子普遍存在于乡村地区，因为根据我国的土地制度，土地所有权都归于国家，我们平时进行购房时的房子属于是大产权房，小产权房简单来说也就是那种类似于黑房的房屋。小产权房的房产证不是由国家颁布，是由所在村或者乡进行颁布的，所以也被称作乡产权房。
小产权房子的特点：
1.价格便宜。因为小产权房子一般是建设在比较偏僻的房子，本身的价格就比较低，并且大家还不需要缴纳关于土地出让的任何费用。
2.不能上市买卖。小产权房子其实是没有房产证的，不受法律保护的房子，当然这种房子也不会享有正常房子的权益，比如这种房子就不可以进行上市售卖，但是这种房子可以进行租聘。
3.没有法律效力。农村集体使用权是农村成员的专有的一种权利，是不可以进行出让和转让的，所以这种房子也不会具有法律效力，所以在居住过程中可能会出现一定的问题。
4.没有商品房的权利。这种房子是不可以进行按揭付款的，也不可能会进行抵押贷款的。比较重要的一点，这种房子是没有学区划分的，所以对于有孩子上学的家庭，这种房子是不建议大家选择的。
大产权与小产权房子的选择：
大产权，顾名思义，即完全产权，产是财产的意思，这里代表住房，就是权力更大的房子，两者首先在权力的范围不同，大产权房享有更多的福利，小产权房即不完全产权房，房屋不是你所有，你只拥有房屋的使用权，但不拥有土地所有权，在转让小产权房屋的时候需要补缴土地出让金。
那么大产权房和小产权房究竟选择哪个房屋呢？其实不一定一定要选择大产权房，因为在入住方面的用户体验是没有任何区别的，只是转让出售的时候略有不同而已，而小产权房一般在乡村，土地面积大，房价便宜，相同的价格可能会住的更加舒适，所以在选择房子类型的时候还是要根据自己的需要吧，考虑到房屋的商业价值的还是尽量购入大产权房较好，如果只是为了养老，有个不错的房子住，那么还是建议购入小产权房。
以上就是小编为大家带来的小产权房是什么这个问题的答案，大家可以根据自己要求和实际情况来选择合适的产权的房子！
