为了控制房屋价格，国家在不断推行新政策，避免商家或是个人炒楼，让房产价格不断上涨。除了限购政策外，国家在房产交易方面也出台了很多税收政策，避免炒房一族左右一倒手，太高房屋价格。为此，满二唯一成为了购房一族购买二手房时最关心的问题。但是对于没有过房屋买卖经验的人来说，满二唯一还是一个比较陌生的词汇，现在就带大家一起来了解一下满二唯一是什么，满二唯一要交多少税等相关问题。
所谓的满二唯一就是指以家庭为单位名下有且仅有一套住房(家庭指夫妻双方和未成年子女)，且这套房产购买满2年以上(含2年)的普通住房，满足相关条件的住房在对外销售时，免征营业税。其实原本这项政策的年限是5年，但是财政部于2015年新公布了一项政策，也就是——《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，在这项政策中将5年标准降为了2年，具体的满二唯一购房税收征收方法如下：
1、契税
契税征收是按照基准税率征收交易总额的3%，若是购买的房屋面积不足90平，而且购买者是首次购房，那契税缴纳只需要缴纳交易总额的1%即可，若是房屋面积超过90平(包含90平)契税的缴纳交易总额则为1.5%。
2、个税
个税主要是针对住房转让的个人，缴税比例相对要高一些。转让方需要提供完整、准确的有关凭证，应纳税所得额的20%计征个人所得税。若是不能提供完整、准确的有关凭证，会影响计算应纳税额，税率暂定为计税价格的1%。
在购房过程中，除了必要的税率缴纳以外，若是贷款购房，还需要分期偿还高额的贷款利息。总之，购房真的不是一件小事，随着房价的不断上涨，购房所需的费用、利息也会越来越多，所以在有能力的前提下，还是直接从开放商手里全款购买一手房源为好，可以节省一笔十分可观的费用。
当然，购买二手房有时也是没办法的事，为了减少缴税份额，还是要寻找满足满二唯一条件的房源，毕竟房屋面积是硬性条件，只要条件允许，谁都想购买宽敞一点的住房，而全款购买、满足满二唯一条件是唯二能够降低二手房交易价格的方法。至于满二唯一要交多少税已经为大家做了介绍，有需要的购房者可以自行计算一下。
