小产权是民间一种通俗的说法。小产权房主要指两类：一、经过经过了国家相关部门的审批，在农村集体土地上建造的房子，也就是农村的宅基地或城中村改造房；二、没有经过国家部门的审批，直接租用土地，并在上面建造房子，有的是非法侵占后建造的房子，有的是违章建筑。
什么是小产权
1、经过了国家相关部门的审批
这里需要通过土地局、规划局、建设局，每一个环节都审批到位之后，才能够在农村集体土地上面建造的房子，称之为宅基地，或者称之为城中村改造房。发证的机关属于村委会或者当地的乡政府。
2、没有经过国家部门的审批
直接在租用的土地上建造的房屋或者非法侵占土地，建造的房屋，这种就属于非法建筑。属于违章建筑，后期会依法拆除，因为违反了国家的法律、法规。
什么是大产权
大产权和小产权是相对的概念，也就是说是获得了国家批准，颁布的房屋所有权证书，开发商会认称之为大产权。也就是说，能够按照法律、法规，占有、使用取得了房屋的使用权。
房子需要从前期购买，到后期通过房管局去办理产权登记手续，最终才能够获得房屋所有权证书，并且需要向国家依法缴纳税费。这类房子基本上由房地产开发公司开发，建成之后对老百姓出售的房屋，有可能住宅或者商业的用房。
房屋的类型有哪些
1、商品房。这种商品房由开发商统一建造、开发，并且出售的房子，这房子后期通过了审核就能够拿到大产权证。而产权证书有的是红色的或者绿色的，不同的证书，含义也不一样。
2、小产权房。比如有房改房，根据房改成本价，通过职工和单员工购买的住房，住房单位会给予一定的折扣。单位和职工为各占一定的比例，后续所有权会归属于职工，而且也能够上市交易。但是需要补交土地出让金，并且要缴纳相关的税费。
3、公有住房。房子由政府和个人支持的房子，像北京共有产权房。如果想要申请这类房子，需要达到一定的条件要提交各项资料，审核通过之后，才能参与摇号、选房。
4、经济适用房。这种就是通过国家划拨，面对低收入家庭出售的房子。也需要符合购买的条件，比如要考察户口，还要检查家庭的年收入，最主要的就是以家庭为单位，购房者的名下确实没有房产，才能够适用有购房的资格。而经济适用房在后期如果想要交易或者出租，都会受到限制。当然，也可以转变为商品房，也需要缴纳一定的费用，比如有地价款。
5、普通住宅和非普通住宅。这两种从面积、容积率，以及成交价格方面都存在差异。
