二手房过户流程分以下四个步骤：一、寻找房源，要考察清楚房源的情况，不要盲目相信中介；二、签署购房协议，协议一式三份，合同内容要三方商议确定签字；三、付款，如果需要贷款的话也要办理贷款

网签的购房合同可以在当地的房产管理局网上上边查到。由于每个地市的官方网站是不一样的，但是都会在官网首页有一个输入查询备案号信息的地方，把备案号信息输入进去以后，再输入其他的相关信息，

二手房是可以贷款的，只不过贷款的条件更加的严格，需要将贷款资料准备齐全，银行对于申请人的个人资质评估也会更加的全面，申请人必须得保证没有不良的征信记录，贷款利率会有所上涨，具体的放款

买门面房需要注意的是：一、产权是否清晰，购买之前了解开发商或房东能否出具产权证书，是否有抵押现象；二、配套设施，检查相关的配套设施，比如水电，燃气，排污排水设施是否能够到位；三、地段

二手房交易税费明细表包含：一、购房方支付，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，商铺、酒店和写字楼的税率是10％，其他类型为5％；二、售房方支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅

安置房是政府在对城市进行建设的时候，动用了村子里面的村民原有的房屋所用的土地，将村民的房子拆除之后，给村民们安置重新建设的房屋，按照我国法律规定，安置的对象一般都是城市的拆迁户，安置

买房的首付比例一般要在总房价的30%以上，如果是使用的公积金贷款购房的，低于90平方米的建筑面积小付款比例不能低于20%，若建筑面积大于90平米的，首付款不能低于30%，如果购买的房

2021年以前买的房可以退税，退税流程是：一、提出申请，如果符合要求，准备好申请资料，比如有缴税凭证，包括申请审批表及相关原件和复印件；二、送至征税机关，所有资料准备齐全，送到本地的

商品房公摊面积主要包括：一、小区公共部分，管道井，小区大堂，小区当中的走廊过道及楼梯间，垃圾站，还有消防通道，小区物业警卫室，主要就是指这个小区公共的一些设施，被认定为商品房的公摊面

房产证的用处有：一、起到登记行为完成的证明作用，房产证由当地房管部门发给产权人，表明相关机关已完成这个房屋的登记，起到法律作用；二、起到房屋转让，赠予，出租，质押作用，有了房产证房子

房子有贷款可以卖。交易方法是：一、还清贷款，买房子申请贷款，办理抵押手续，凑足剩余尾款，还上房贷解除抵押手续，拿到房产证后就能出售；二、利用买家钱，如果有买家愿意出资金，先将贷款还清

二手房缴纳费用是：一、房屋总价，要交纳定金和首付款，再加上贷款，贷款后期需支付尾款；二、税费，有契税，增值税，附加税，个税等；三、其它费用，有中介费用，手续费，评估费等。办理手续：一

申请共有产权房的条件：一、单身身份申请，年龄必须达到30周岁；二、家庭成员申请，倘若是以家庭身份购买，也需满足年龄要求，且具备完全民事责任；三、住房基本条件，申请人需确保在当地拥有购

办房产证并不一定要夫妻双方都到场。如果在办房产证时夫妻双方能都到场是较好的，但如果其中一方无法到场，可提供个人私章并委托其他人代为办理即可。而满足这一说法的基本前提是，以夫妻双方名义

房产证到期后的解决方法包括：一、续费续期继续使用，一般房屋如果所得产权期限到期可以自动续费，或直接续费；二、让国家收回并给予补偿，如果后续不提交申请，房屋土地使用权会被收回，但是能得

商品房普通住宅楼面高度应为2.80米。卧室、客厅内高不能低于2.4米，局部净高不能低于2.1米，其面积不应大于室内使用面积的1/3。卫生间和厨房的净高不能低于2.2米。

房子的面积计算方法：卧室长乘宽的数值+客厅长乘宽的数值+厨房长乘宽的数值+卫生间长乘宽的数值+阳台长乘宽的数值，先算出总数值，然后用总公摊面积除以楼层住户数量就得到个人公摊面积，最后

学区房指的是有稀缺性质小学区域的房子，是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶级固化的结果，也是现在教育改革的主要障碍问题。最近几年学区房是比较抢手的，因为很多父母都希望自己的孩子能

2021年能享受退税房子有：一、个人新购房金额大于或等于原住房销售额；二、个人新购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额比例退；三、出售或新买房产权人属夫妻共同拥有，按占房

首套房和二套房的区别是：一、贷款问题上不同，比如在贷款首付利率以及额度上面都存在差异，首套房的比例要求低一些，二套房的比例要大一些；二、缴纳契税问题上不同，买首套房缴纳契税，根据面积