物业费是指小区内部收取的管理费用，如果业主拒交物业费，就属于违约。不管小区的物业有多不理想，作为业主物业费还是需要及时缴纳的，这样业主才有权利问责物业，要不然连问责的权利都没有。那么究竟不交物业费会怎么样？哪种情况可以拒交物业费？一起来看看吧！
一、不交物业费会怎么样
1、违反物业合同
在我们购买房子的时候，事先都会和物业签订一份合同，根据合同的相关规定，物业管理服务会产生物业费，业主要向物业公司缴纳相应的物业费。如果物业公司没有出现违约情况，业主就必须按合同的规定缴纳物业费，如果业主拒交，就属于违约物业的合同规定，是要承担法律责任的。
2、卷入官司
很多业主觉得不交物业费不会有什么影响，只要补交就可以了，其实这种想法是不对的。一般情况下，业主没有按时缴纳物价费，物业人员会以电话通知的方式提醒你，如果业主还是长时间拖欠物业费，物业公司是有权对业主起诉的，影响之间的关系。
3、加入黑名单
现在有很多的城市将拒交物业费纳入了征信考查范围，如果你拒交物业费，经过法院协商后人不交，那么法院将业主这个行为纳入征信系统，一旦你的征信有问题，会给以后的生活带来诸多的麻烦，比如银行不给贷款、出门坐车都受限，对孩子以后的升学都有影响。
二、物业服务不好，该如何维权
1、如果业主觉得物业服务不好，可以针对性记录事情的发生地点、时间和原因，可以通过拍照、录像保留证据。
2、可以与物业通过谈判的方式进行沟通，告知你对他们有哪些需要改进的，每次谈话都要保留起来，物业公司起诉你的时候，这些谈话可作为证据使用。
3、可以通过社区、街道和政府进行沟通，成立一个业主委员会。当业主有问题的时候，可以通过业主委员会进行诉求，更放便于日后维权的方式。
三、哪些情况可以拒交物业费
1、物业公司要求业主从购房合同签订的时候缴纳物业费，而不是业主收完房开始缴纳，这种情况是可以拒交物业费的。
2、物业没有和业主签订合同的，可以拒交物业费
3、物业公司要求业主对小区内的公共设备要求缴纳费用的，有些费用是物业公司自己承担的，不属于物业费的范围，这种无理的要求是可以拒绝的。
4、 物业公司没有尽到合同上的义务，服务质量差，业主是可以暂时拒交物业费，交涉过程保留好证据，问题解决好，在缴纳物业管理费。
5、物业公司对业主的服务不属于合同签订的服务内容，如果物业要求交物业费，业主可以拒绝。
6、物业公司私自抬高物业费标准，业主拒绝缴纳，按原来的费用去缴纳；物业公司没有规定的各项文件，作为业主是可以拒交物业费的。
7、因为房屋质量有问题延期交房的，物业费不属于业主缴纳，这种情况应该由房屋开放商去缴纳。
上文就是不交物业费会怎么样的后果分析，如果是物业公司导致的原因，业主一定找出有利的证据作为理由，要不然不交物业费就很有可能被物业起诉，导致自己成为了失信人员就麻烦了！希望小编的这篇文章对你有所帮助！
