第一次买期房完整流程如下：一、关注感兴趣的新房，房地产设立售楼处后就可签订认购书并支付订金；二、签订合同，确保相关权益得到合同保护；三、预售登记，向当地的房地产管理部门进行预售契约的

三室一厅具体多少平方，一般是由开发商规划的大、中、小房型来决定的，小套的在100平方米左右，中套在130平方米左右，大套在150平方米左右。三室一厅是小区楼房的户型格局，意思是说该套

房产证没下来的房子要想卖有两种方法：一、双方约定等房产证下来以后再过户，这种就是二手房买卖，二手房买卖交纳的税费会比新房多，但是这种过户方式比较简单，风险也比较低；二、直接更名，卖房

小产权房签订合同有效，需注意以下五点：一、标注要清晰，主要包括房屋的坐落位置等应该标注清楚；二、写清房屋价格以及付款时间，要在合同中列明；三、明确交房的期限，以免后期出现问题，可以根

影响房地产投资项目利润的因素：一、房地产投资者自身因素，分为资金实力，房地产投资经验，管理水平，投资意向认识和投资需求5个方面；二、房地产投资对象因素，主要包括投资项目所在地的地理位

车位定金交了不想买了的解决方法有：一、如果双方没有签订购买协议，或协议中没有约定交易内容，这种情况不想要买了可以要求对方退还定金；二、可以考虑跟买方协商，看对方是否愿意退，或让对方退

房产证是可以补办的，具体补办流程：一、先申请补办，找物业出具房产证遗失的证明，到房管局进行挂失；二、查档留证，到相关的房产档案中心提取登记证明；三、登报作废，到当地的报刊登记房产证的

电梯房不买七楼的原因有：一、采光原因，七层的整体采光会受到其他楼的影响，如果小区属于高层楼，七楼的采光可能会被遮挡；二、视线不开阔，七层楼并不算太高，所以它的视野没有其它楼层开阔；三

在冬至日看房子的原因有：一、能明确地知道房子的采光，因为冬天阳光比较少，如果冬至的采光比较好，那平常情况下一般不会差；二、方便感受房屋的密封性和通风性，冬天室内打开暖气，如果密封性能

电梯对门的房子其实是不影响正常住的。只不过有些人比较介意电梯对着门，安全性会比较低，所以往往有些人不太考虑会购买这种电梯对着门的房子。但市面上有一些高档小区，它是属于同一楼层共用一个

不影响酒店留房是指：已经通过相关渠道在酒店提前下单，并支付了相应的房费，当酒店收到该提前申请入住时就会给客人留房。哪怕后续房屋的入住率比较高，也不会影响客户提前预定的房屋，会保证该套

买二手房写合同注意事项有：一、明确房屋情况，应该写明该房产具体性质，包括面积格局还有产权；二、写明价格，合同中要写明价格，付款方式，付款时间；三、明确交房时间和条件，写明交纳时间和交

房产税几个点，需分情况来看：一、如果是企业名下房产，或自己用来经营的房产，房产税按房产价值的1.21%来收取；二、如果企业将名下套房屋用来出租，那这房产税按租金的12%收取，如果是业

45万装修费5年折旧费计算方法有：一、如果装潢费用占房屋价值的20%，可以将它计入固定资产内计算，用45万装修费加上房屋固定资产，将得到的数值除以剩余的使用年限；二、可以使用平均年限

商品房在房地产要素中属于市场客体。市场客体其实就是指市面上一些可供交换的商品或者是一些服务，它可以是资金，也可以是一些不动产等。在建筑市场中它的市场客体指的就是建筑房屋，所以在房地产

楼盘府和苑的叫法不同，所代表的身份以及楼盘的价值也可能会不一样。比如，叫做府的楼盘，相对来说房子价值可能要稍微高一些，有一些别墅或者独栋的别墅就会叫做府，象征着身份。如果是普通的小区

装修贷把钱全部取出来的方法：让装修公司把钱刷出来，装修贷的资金是直接打给装修公司的账户上，或者分期打到装修贷款人的卡上，如果想要全部取出来，可以跟装修公司商量，然后给一笔手续费，通过

板塔结合房子便宜的原因是：一、南北不通透，这种房子结合了板楼和塔楼特点形成的一种户型，两端是板楼，中间是塔楼，南北通透性能不是很好，有些户型难以出售出去；二、舒适性不好，通透性能采光

买房交了20万定金一般不能退，但可结合签订合同约定来执行，具体情况是：一、购房者问题，个人违约不想要，交了20万定金之后，算是业主违约，这种情况下不能退还定金，因为交了定金之后，合同

买房发入伙通知书是否可以拒绝，需分情况来看：一、楼盘如果没有问题，并且已经验收合格，之后开发商发了入伙通知书，就不能拒绝交房；二、楼盘如果存在问题，开发商房产没有达到交房的条件，比如