专家不建议买大平层的原因有：一、比较喧嚣吵闹，一般大平层处于市中心，会比较喧嚣吵闹；二、装修风格有限制，有些装修风格不适合装修在大平层中，如简约风格，会让空间看起来比较单调；三、私密

房子没有入住物业费，具体的收费标准是需要根据当地的规定进行收取的。有的地区即便是业主没有入住房屋，也要进行物业费的全款缴纳。有些地区的物业费则是按照50%到70%左右的物业费进行缴纳

房产证丢失了需要进行补办，流程如下：一、申请，需到房管局进行申请，写明丢失的经过，时间，地点，房屋的持有人，地址，面积等；二、遗失公证，需要到公证处去办理遗失房产证的公证；三、调档手

小产权和大产权房子的区别是：一、产权证不同，大产权的房子是有房屋产权证的受法律保护，小产权的房子没有房产证，不受法律保护；二、买卖交易不同，大产权的房子支持个人上市交易，小产权的房子

首套房退税的条件有：一、单套的建筑面积要在144平米以下，或套内的建筑面积在120平米以下，契税减少按照1.5%的税率来征收；二、符合享受契税优惠的条件，但按法定规定的税率缴纳契税，

开发商破产了，购房者的解决方案有：一、明确房屋产权，需要先了解一下房屋产权证是否能拿到，如果能拿到房屋产权证，后面问题不大；二、要求赔偿，开发商破产没有办法按时交房，就按双方购房合同

房屋中介找房源和客户有以下几个办法：一、朋友介绍，可以通过身边的朋友来介绍房源或者是客户；二、到小区踩点找房源，可以去周边的小区踩点，看看附近有没有需要卖房或者是需要买房的客户；三、

房产证过户一般要30天，地方不同会存在少许差异。房产证过户的步骤是：一、签署合同，买卖双方在达成一致意见以后签署合同；二、提交申请，准备好申请材料到当地的房产局提交申请；三、缴纳税费

买二手房可以用公积金贷款购买二手房，但有限制：一、房屋面积必须在144 平方米以下；二、贷款人年龄及适用贷款期限不得超过法定退休年龄；三、二手房年龄在15年以上的，房屋年龄和贷款期限

房屋他项权证和房产证的区别是：一、含义不同，他项权证是能抵押给银行的证件，房产证说明买了，购房者能对这套房子进行支配使用的一个证件；二、发证单位不同，他项权证由当地产权登记部门发布，

房贷审核不通过首付可以退，但是会涉及到由谁来承担损失、承担责任的问题：一、如果是开发商的原因，不仅能够退，还可以要求开发商支付相应的利息损失；二、如果是购房者的原因，比如因为个人的条

满5和满2的主要区别就是缴纳税费的时候会不同。如果满两年，不需要缴纳增值税，是可以免的，但是个人所得税就不能够免除。如果满了五年，个人所得税就不需要缴纳，增值税也需要缴纳，而其他的像

房子可以抵押贷款，但也要看实际情况：一、房子的性质，先看房子是哪种性质，只有大产权的房子才能抵押；二、贷款的情况，看房子当前的贷款情况，如果还在贷款，主要看银行是否办理；三、房子的房

二手房税费计算方法有：一、契税，90平以下是1%，90~140平是1.5%，140以上是3%；二、增值税，五年以上不交，以下5.8%；三、土地增值税，按房价1%支付；四、个人所得税，

二手房买卖手续及流程是：一、进行公证，买卖双方签订购房合同，由公证机关公证；二、申请过户，买卖双方携带资料去登记，申请过户；三、缴纳税费，税费一般是按照房屋的面积和价格来计算的；四、

房子不住也要交物业费，业主收房时会签订一份物业协议，那时候物业就已经开始进行工作，肯定是需要交付物业费的。但是有一些小区规定房子验收后处于空置状态，可以减少物业费用，所以大家一定要先

交房注意事项是：一、核实面积，看现实房屋中的面积是否跟合同所标注的面积相同，差异不能超过3%；二、验收房屋，验收主要看房屋墙面是否有空鼓现象，地面墙面是否平整等；三、索要三书一表，包

房地产硬着陆的意思是指在经历过一些政策的改动后，楼市或房价的变化迅速升起，又形成了猛烈的下降趋势。硬着陆是房产界当中的一个专用术语，与软着陆形成了鲜明的对比。软着陆是指宏观调度做法，

总建筑面积是各层面积之和，但更准确的计算方法是把所有建筑都计算到内，包括：一、建筑内可用面积，建筑内部所有可用面积都应计算到总建筑面积之中，且占据的比例较大；二、建筑墙体面积，所有建

每平米1.8元属于一级收费标准，等级较高。通常物业收费标准为：一、一级标准，按每平方米1.0元/月计算；二、二级标准，按每平米0.75元/月计算；三、三级标准，按每平米0.5元/月计