安置房会影响首套房。购买的是安置房也是可以领取房产证的，只不过需要等到一定的时间，比如等到交易时间满5年之后，就能够通过向当地的房管部门去申请领取房产证。一旦领到了房产证，再次购买房

买安置房和商品房的区别如下：一、土地来源不同，安置房的土地是政府划拨的，商品房的土地是由开发商通过出让方式获得土地使用权的；二、产权不同，安置房是小产权房没有房产证，商品房有房产证也

房产税计算方法：一、从价计征，第1种方法就是根据房产的原值，再减去一定的比例，按余值来计算，具体公式就是房产的原值×（1-扣除的比例）×年税率，一般来说按照1

二手房买家需要交以下这些税：一、个人所得税，个人所得税一般是在房价当中由买家承担，如果房子满足满五唯一的条件可以免收；二、契税，二手房和新房都是要缴纳契税的，契税是根据房屋的面积来收

二手房有抵押的意思是指二手房现处于抵押的状态。在买房的时候，大多数家庭都会选择向银行贷款来购买房屋，而且贷款的年限一般在20年到30年左右，有一些业主在房子贷款还没有还清的时候就会将

商品房房产证3个月能办下来。办理房产证的时候也是有时间限制的，如果是与开发商签订了购房的合同，合同当中也会明确显示在交付使用房屋的当天算起，3个月时间之内，开发商就应该配合业主去办理

二手房交易需要注意的有：一、房屋手续是否齐全，看对方是否有齐全的产权证书；二、房屋产权是否明晰，看房屋产权是否是多人共有；三、交易房屋是否在出租，正在出租可能会影响后续的入住和使用；

15万的车位过户大概要交4万多的税。15万车位在进行交易过户的时候需要缴纳的有契税，一般来说按照3%来收取。另外，还有印花税按照5/10000来收取。除此以外，还可能会增加一些增值税

24楼是黄金楼层的原因主要有：1、24楼视野开阔，可以欣赏周边的风景，享受自己的空间；2、24楼灰尘少、无噪音，远离人来人往和车水马龙，私密感良好，生活体验感比较强。

购房合同不见了补救方法：1、如果在没有预售登记前丢失，可携带身份证件等资料，找到开发商重新签订一份合同；2、如果在预售登记后，没有办理银行按揭贷款前丢失，可以登报声明，满3个月携带报

五年内卖房要交的税有：一、增值税，增值税的税率是按照5.55%收纳；二、个人所得税，按照交易额的1%收纳，也有的是按照两次交易的差额征收20%；三、印花税，印花税按照1%征收，买卖双

客房出租率计算公式：客房出租率=(已出租客房数÷可出租客房总数)×100%。其中，“已出租客房数”指的是已经出租给客人，客人已支付租

如果还不起房贷了，房子会被银行收回。如果实在还不起房贷，可以选择借钱周转、申请延长贷款期限、暂停还款、转卖出售房子等方法来解决。如果是第一次断供，银行会联系并提醒还房贷，如果是连续6

房子被法拍后首付款不能退回。房子首付款支付给了开发商，法院对房屋进行拍卖后，拍卖之后的钱会用来抵扣贷款，抵扣之后有剩余，那么会原路返还给用户。如果拍卖之后的钱不够支付贷款，用户要将剩

买房子60年以后还是自己的。住宅房屋一般70年产权，到期后，房屋所有权仍然归个人所有，只是房屋土地产权归属为国家所有，如果房屋土地没有被拆迁或被国家征用，只需要缴纳相应的土地出让金就

二手房网签当天是不可以过户的，一般过户时间都是在一周到两周左右。网签提交完成之后，然后等到客户资金托管之后办理贷款，等到款项发放，有关部门进行签字，之后通知过户并缴纳各种税。每个地方

限价房五年以后就是商品房，可以进行交易出售买卖。但是限价房跟商品房还是有着本质的区别，从销售方式，户型范围以及价格方面有所区别。限价房5年之后在出售的时候需要缴纳35%的土地金。并且

三价合一是银行评估贷款额度依据的一个重要政策。是近几年刚出来的一个政策，主要是指二手房交易中涉及到的贷款评估价，以及网签备案合同价格，房管局计税评估价格。这三个价格不像之前各自有各自

小区的名字是房地产开发企业进行命名的，通常名字带有府字的，代表楼盘开发商极其重视，说明小区等级较高。名字带园或苑的小区，是中等规模的中型小区，属于中间档。但是有些以园为命名的小区，通

新楼盘查预售证有以下三种方法：一、现场实地查看，预售现场，房地产开发商应提供预售许可证、土地使用证明文件等相应证件；二、查看房产交易网站，网上查询，若无预售证，则无法获得土地使用证书