证满两年和未满两年的税费差有：一、契税，未满两年的要交5.6%，满两年不满五年要交1%；二、营业税，未满两年的需要交纳房屋评估总价格乘以5.6%，而已经入住满两年的普通住宅是不需要缴

二手房满二年和满五年的区别有：一、概念上有所不同，一个是从契税缴纳后开具发票的日子或者是从产权证开票的日子算起满两年，而另一个是已经满了五年的二手房；二、缴纳房产税率不同，满两年的二

拆迁安置房是有房产证的，因为拆迁安置房的性质就是对拆迁用户原先的房屋进行拆迁，后续给相关用户进行安置补偿，这样的房子可以通过正常的手续办理房产证，只要是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许

租公寓和住宅对比，住宅会更划算一些。从租金上来看，公寓和住宅价钱差不多，但公寓生活成本比住宅高一些，公寓是按商业标准来收取水电费的，因此每个月水电费会比较多，而住宅是按民用标准来收取

回迁房和商品房质量一样。回迁房土地是出让地，在税费缴纳上，和商品房也是一样的，回迁房和商品房只是在配套设施和物业服务有所不同。值得注意是，如果购买回迁房，要提前了解该房屋是否有回迁房

房屋所有权证证书号码在证书第2页最上边的位置，房屋所有权证证书号码也叫“监证字号”，是房屋在房管局的具体编号。如果想了解房产证编号，可以在房产证第2页监字号一

企业产房子卖不出去的原因：1、企业产房子一般用于员工宿舍，房产权属于企业，如果房子成为抵债资产，转到自己名下会比较麻烦；2、企业产房子户型不好，影响居住的舒适度，后续转手比较难；3、

容积率2.8指的就是住宅的整栋房屋面积与整栋房屋所占的地面面积的比值，对于不同性质的住宅容积率大小是不一样的。例如别墅是0.2~0.7的容积率，高层住宅是1.8~2.5的容积率。在选

洋房一般是指四周临空，装修精致且各自独立的别墅式或复式住宅，有两种标准：

一、狭义洋房，带花园草坪和车库的花园式住宅

房子写一个人和两个人有如下区别：一、出售，写一个人名字，只需这人带齐对房资料即可，写两个人，需要两人同时出场；二、归属，写一个人名字，说明该房屋是个人财产，写两人名字，说明是共有财产

公寓房和商品房的区别是：一、购房区别，公寓房不限购，商品房限购；二、产权区别，公寓房的产权在40年左右，商品房的产权一般是70年；三、贷款区别，公寓房只能用商业贷款模式，商品房既可以

二手房过户成功的依据是买卖双方协商一致后，确定好房屋的成交价格，到二手房交易中心填写二手房交易信息表。并且买卖双方需签订合同，买方需要把购房款存入资金监管专户中，买卖双方查询购房款到

第一次买房签合同要注意：一、明确物业管理，了解物业管理；二、检查房屋质量，对房子的实地勘察和文件进行检查；三、注意模糊语句，对模糊语句要指出进行协商；四、买期房要约定条件和时限，要签

查房子的具体信息常见的渠道有：一、网上查询，登录当地的房产管理局官方网站，输入产权姓名产权号查询；二、自助查询，拿着产权人的身份证，到当地的房产管理局自助机器上查询；三、还贷部门查询

房产证上的出让指的是国家将土地使用权出让给使用人，这个使用权是有一定年限的，而且使用人要向国家支付一定的出让金。而转让指的是土地的使用人再次转移土地使用权的行为，这种转移的方式有出售

装修期间物业费的收取方法是：一、收取的形式，只要进入到了装修的阶段，则表示房子已经验收，物业便可按照正常的费用收取即可，按年收取也可按月收取；二、收取的时间，既可以按照业主实际收房的

分摊面积20多个平方是正常的，具体情况是：一、多层楼房，如果是多层楼房，且面积较大，则公摊达20平米左右正常；二、小高层楼房，如果是小高层楼房，高于100平米的房子，便有20多平米的

一般在半年甚至一年左右可交准现房。如果在签订购房合同的时候，房子并未交工，则应当将交房的时间写在合同之内，而具体的时间和等待时限无法确定。但如果是以全款的形式购买房子，在交付房款之后

房产证早拿和迟拿的区别有：一、装修方面，拿证时间的迟早决定了装修的时限，也决定了居住的时间；二、售卖方面，若能早些拿到房产证，则自己有售卖与转让的权利，但如果拿到房产证的时间越迟，此

产权证和房产证不一样。房屋的产权证是包括房屋所有证和土地使用证，房产证只包含了房屋所有证，是在通过交易购买房屋之后，由相关房产局单位颁发的房屋所有证。由此可见房产证只是产权证当中的一