房子备案就是给房子进行备案登记，证明房子已有归属人，具体情况是：一、证明，经过了备案的手续，便可证明该房产已属购房者名下财产；二、制约，房产备案的过程就是对买卖双方的一个制约，对房产

双钥匙公寓的深层解释为三个方面：一、产权方面，理论上是两套公寓，实则是按照同一套公寓的产权来计算的；二、面积方面，采用的是同一套公寓的占地面积，但却分成上下两层，实用面积翻倍；三、户

二手房差额税规避的方法是：一、赠予手续，如果是直接办理赠予手续，就不需要去缴纳差额税，但却需要缴纳3%的契税和0.05%~0.1%的印花税；二、办理出售，而如果以正常出售的方式来规避

房子有贷款是否可以赠与，需分情况来看：一、正规手续，如果是走正规赠与手续，自然不可，因为现在的房子还在贷款当中，只有等

申请首套房免息240个月需要满足国家的一些条件，才能够获得这样特殊的补贴，具体什么条件目前还没有出台相关的明确政策。不过2021年对于购房的首套房相关的补贴，国家已经出台了相关的补贴

银行抵押房产贷款分为以下几个步骤：一、贷款前规划，贷款前首先需要检查自己的贷款条件，包括自己的个人征信和还款能力，需要了解；二、申请贷款，向银行提出申请抵押贷款，填写抵押申请表；三、

买房子的流程和手续是：一、挑选房源，首先需要挑选一个自己喜欢的房子，可以去各个楼盘的开盘现场去选择，综合考虑；二、签合同，确定完房源之后与开发商签订合同，并支付定金；三、办理贷款，到

住房公摊面积=套内建筑面积*公摊系数；套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积；公摊系数=室内总共公用面积/室内总的建筑面积。在买房子的时候包含的公用的建筑或者是设施都是属于公

房产过户流程是：一、核对房产信息，买卖双方要互相了解对方的信息，同时买方要了解房屋的实际情况和卖方合格证件；二、签订合同，确定双方身份之后，对房子没有异议的情况下，就可以签署交易合同

小区名字带苑就是一个简单的称呼名。苑一般指的是比较大的地方，居住的人比较多，这也比较适合现在小区里面的居住情况。所以有些开发商在给小区取名字的时候就会取叫什么什么苑之类的，古代的宫廷

买房退定金的方法有：一、买卖双方协商，如果因为一些不可抗力因素，或购房者跟开发商无法达成统一意见，这种情况下，买卖双方可以协商进行定金的返还，如果开发商不返还，购房者可以直接投诉；二

买房流程是：一、选房签协议，前期跑各个楼盘实地考察，选择适合房子先议价格，再签订认购协议书；二、付款贷款，一次性缴纳较简单，如果是贷款，先支付首付款，再向银行提出申请；三、验房收房，

根据民法典规定，70年产权到期后可自动续期。关于续期费用缴纳多少，或能不能减免，都要根据法律法规来确定，这种适合于70年的产权，也就是住宅性质的房子，使用权期限届满的，就可以按照这个

腰线层贵，是因为与其他楼层相比较存在一定的优势，而这个优势正好满足了业主的需求，具体情况是：一、增加保温隔热作用，建造腰线层增加挤塑板，带来了隔热效果；二、向外延伸，腰线层向外突出，

按揭房可以抵押贷款。按揭房就是正在还房贷的房子，这种房子可以通过二次抵押申请贷款，但要满足以下几个条件：一、是现房；二、已经办理了房产抵押登记；三、二次抵押贷款的额度比房价的70%低

新房购房流程：一、先看楼盘，选好房源，合适之后与开发商签订合同书；二、如果要申请贷款，先支付首付，再向银行提出申请；三、产权过户登记，到房管局缴纳契税，办理过户登记手续，银行那边审核

不一定。小区的房子是不是回迁房，主要根据楼盘状况来看，而不是从名字上区分。小区带“苑”字的不一定是回迁房，很多商品房也会带“苑”字。另

自己买的商铺不可以改住房。因为两者的房屋性质是不能发生改变的，商铺的性质就是商业用途，而住宅性质就是民用住宅的用途。而且从使用年限来说，商铺的使用年限远远比住宅要少的多。同时在用水用

13楼比15楼贵这个是片面的，要看13层和15层的具体情况：一、如果15层正好是设备层，或是顶层，自然13层比15层要好，居住条件好了就会比15层的贵一些；二、如果是高层建筑，15层

房屋置换以房换房的操作方法是：一、带上本人证件及同意换房的书面证明材料，还有委托授权书去登记；二、评估价格，置换房子要通过专业评估公司做评估，还要上门实地勘察；三、委托置换，得到评估