毛坯房验房

毛坯房需要验房的明细有：一、验收房屋主体，看整体的墙面地面是否垂直、平整；二、验收窗户，是否安装稳固，开关是否灵活等；三、验收门，门的封闭性是否好，开关是否顺畅等；四、验收水电，水表电表安装是否完好，是否能够清晰地看到指针走动等。

1、验收房屋主体

在验收房屋前需要整体的看一下房屋的样式，测量一下整个层高是否有不平整的地方。轻轻敲击墙面是否存在空鼓，墙面铺设的材料是否平整没有突起的部分或者开裂的现象。看整个地面铺贴是否完整，是否有破损区域，或者是没有铺贴到位的地方。厨房和卫生间的地面落地差是否达到要求标准。整个空间保留的电线插座位置是否杂乱等，以上信息都需要完整的填在毛坯房验收明细单中。

2、验收窗户

主要是看所有窗户固定是否紧密，连接处是否已经做好密封处理，敲击窗户上的玻璃看是否有晃动现象，窗户缝隙是否已经做好相关的密封条安装，开关窗户是否灵活，如果窗户有防护栏，还要看一下防护栏是否安全稳固等。在验收窗户时不要遗漏这些细节，窗户的安全性很重要。

3、验收门

门的验收其实跟窗户的验收差不多，主要是看整个门的安装牢固性，是否有漏风的地方，门的底部是否铺贴平整，在开关门时是否会磕碰到底部地面，将门锁住轻轻推拉，看是否紧密，把手转动部位是否灵活，方便操作，还要注意门的表面漆面是否完好，没有出现划痕等现象。如果安装的门上有猫眼，还要看猫眼视线是否清晰等。

4、验收水电

水电的验收在毛坯房验收房明细单中尤为要注意，水电是所有验收中最为重要的地方，因为水电涉及的房间区域较多。首先在检查时要注意水电表是否能够清晰地看出它们的走动状态，不在放水状态下是否仍然会走动。电源开关插座个数是否能够满足使用，安装是否牢固，是否有相应的安装网线、电话线等。水管在放水的状态下看一下是否有漏水现象，而且要检查水管表面是否存在损坏，下水管道排水过程是否通畅等。

房子装修完的验房步骤如下：一、墙面验收，检查房屋墙面有没有空鼓或开裂情况，使用工具测量墙面平整度；二、水电验收，检查室内的照明灯具是否正常使用，水龙头冷热水能不能正常使用；三、门窗验收，检查门窗的密封效果和使用的五金配件质量；四、木工验收，检查橱柜门是否能正常使用，使用板材是否跟装修合同中一致。

1、墙面验收

房屋装修完之后，在收房之前，首先是要对房屋的墙面进行验收，看一下墙面的装修效果是否美观平整。检查一下墙面有没有存在空鼓或者是开裂的情况，此外还需要使用测量工具来测量一下墙壁的平整度。如果墙面使用了墙纸之类的装修工艺，还需要检查一下墙纸铺贴的没关系，有没有气泡或者是褪色等问题。一旦在验收的时候发现任何问题都可以要求返工，以免影响后期入住之后的正常居住体验。

2、水电验收

对家里面的电路改造情况进行验收，主要是检查一下家里面每个电路对应的电器是否能够正常使用，也可以使用测电笔来检测一下，每一个地方的开关插座有没有存在短路或者是漏电的问题，然后还要检查一下安装的开关插座的位置和和数量是否跟装修合同上要求的一致。

在检查水路的时候，需要检查一下水龙头安装的要求是否符合标准，可以打开水龙头看一下冷热水是否能够正常使用，并且检查一下有没有存在管道漏水的问题，然后再冲一下马桶的水，看一下管道排水是否顺畅，这直接关系到后期使用的便利和安全，一定要仔细检查。

3、门窗验收

检查门窗时需要仔细看一下窗户上面的玻璃有没有存在划痕或者是裂缝的问题，此外还要检查一下窗户上面的密封条有没有安装好，是否存在有缝隙或者是开裂的情况，以免后期使用过程中出现渗水漏水的问题，然后再推拉一下窗户，看看是否顺畅，有没有卡顿的情况。检查门的时候，看一下门在安装的时候位置是否安装正确，而且是否平整，并且要开关门感受一下门的稳定性和密封效果。

4、木工验收

检查所定制的橱柜或者是其他的一些木质柜体，开关橱柜的门来看一下是否可以正常的开合，会不会有比较大的声响，橱柜里面的抽屉也要拉出来推进去试一下，会不会存在卡顿的情况。然后再检查一下橱柜门所使用的板材和五金配件，是否跟装修合同书上面要求的材质一致。

新房收房验房的方法是：一、装修完成，会收到收房通知，一般是用电话或短信的方式告知；二、收到通知后进行验房，需要对房屋的质量进行仔细的检查，如果有问题，需要立即向开发商提出来；三、如果没有问题，需要缴纳一部分的房屋费用，例如物业费、公共维修基金等；四、最后就会拿到房屋钥匙，房子交接完毕。

新房验房流程是什么

1、材料验收

验房时要仔细核对一下工程项目，看看所用的材料与当时签订合同上承诺的是否一致，例如水泥，沙子，地砖，木板，电线，水管等，看看品牌、质量、数量是否能对应上，防止偷工减料，材料不一。

2、验收水电

将装修材料验收完成后，就要开始验收家里的水电，因为水电关乎着日后使用的安全以及是否方便，同时，这些都是隐蔽工程，如果验房时不认真，那后期出现问题维修起来就很麻烦。在验收电路的时候，要看看电路的安装显示是否正确，位置是否横平竖直。在检验房屋时，看看防水工程是否做到位了。

3、验收墙面和地面

水电这些隐蔽工程验收完毕后，就要开始验收墙面和地面了。验收墙面时，需要根据墙面所选用的装修材料来验收，如果墙面贴的是墙纸，就要看一下墙面是否有空鼓、脱落、翘边等现象。检验地面的时候，首先要看一下地面平不平，看看瓷砖的平整度，瓷砖上面是否有斑点。

4、验收家具

之后，就要对家里的一些家具来进行验收，看看家里的家具尺寸，制作工艺、边缘边缝的表面处理以及运转是否灵活，同时对于家里每个房间的门要检查一下，开启的方向是否合理，有没有阻塞现象，门锁有没有松动或者是过紧的现象，如果有问题要及时的去调整。

5、验收电器

对于家里配备好的电器也要及时验收一下质量以及是否能够正常开关，看看家里插座数量是否够数，卫生间厨房等插座是否有绝缘层保护。电箱总闸位置是否正确，开关有没有问题，用手拨动一下漏电保护器，看灵不灵活，电线布局整不整齐，回路标记是不是清晰，看看家里的电器是否按照设计图纸来布局的。

6、检验厨卫

对于家里的厨房和卫生间也要认真检查，检查一下水管路线是否牢固，水龙头有没有出现松动的现象。进水管和出水管是否畅通，打开水龙头或者花洒，看看水牛是不是正常，有没有漏水，局部是否有积水，同时，看看厨房的天然气有没有问题，排烟管有没有安反，橱柜设计是不是符合标准。

7、检验门窗

看看阳台门窗有没有密封性胶条，是否完整，包边是否完整，门的喷漆是否一致，配件是否完整，门窗开启的顺畅程度怎么样，阳台有没有渗水的现象，阳台和室内要保持不同的水平高度，否则下雨容易渗水。

新房交房验房的注意事项包括：一、检查房屋面积，按照验收表，查看房屋面积包括公摊部分是否相同；二、检查房屋层高，可以自己带卷尺进行测量，做好每个房间层高的记录，出现问题及时反馈；三、检查防水防漏，检查吊顶是否有渗水，墙面是否有变色掉灰，厨卫间防漏措施等；四、检查空鼓开裂，检查阳台、门窗是否有开裂现象，墙面和地面装饰是否有空鼓等。

新房交房验收步骤

1、看证书

查看证书是否齐全，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《竣工验收备案表》。

2、看外观

查看建筑外墙瓷砖涂料，单元门以及楼道的装修是否符合交付预期。

3、看结构

进门后要检查室内面积、公摊面积、户型构造、合同中的配套设施等。

4、看细节

检查入户门、室内门窗、吊顶、墙面、地面、防水蓄；其他设施还包括水管、水、强弱电、暖气、天然气、排烟设施、水表等。

5、先验房后签字

以上检查结束确认无误，就可以签字表明验房完成。

验房的时候需要注意以下几个事项：一、检查房屋的面积，主要是检查实际面积跟之前签订合同时候的面积是否一致；二、检查墙体和外观，查看墙体是否有凹凸不平或者是鼓包的现象；三、查看墙体的垂直平整度，看两个墙体之间是否处于水平和垂直的方位，重点检查阴阳角的地方。

验房需要注意哪些事项

1、检查房屋的面积

在验房的时候，首先需要查看的就是房屋的实际交房面积跟合同上的是否一致。最好是在网上购买一个尺子或者是激光尺。先测量每一间屋子的面积，然后再看公摊面积。测量屋子的面积的时候，要查看每个房间的具体方位，跟当时的布局图是否一致。测量完之后，根据每个房间以及公共区域的面积来复核，看最终的尺寸跟合同签订上的是否一致。

实际面积跟合同面积是存在一定误差的，误差在合理的范围内是允许存在的。误差过大的话就可以找开发商退钱或者是补钱，但这个价格是要跟当时购买楼房的价格保持一致。其次是查看楼层的高度。主要查看客厅卧室厨房的层高是否满足居民住宅楼标准的层高。一般标准层高是2米8到三米左右。商品房的话，层高会多少高一点，在3米5左右。

2、检查墙体和外观

检查墙体的时候主要是看内墙墙体，先查看承重墙，主要查看承重墙是否出现裂缝，如果承重墙体出现裂缝的话，那么以后的居住环境可能会有危险，这个时候就需要联系开发商或者是售楼部来解决问题。看成看完承重墙之后再看墙体有没有凹凸不平的现象，看造成这种凹凸不平的原因是在哪里，是否是墙体内部的钢筋出现了问题。

如果是钢筋出现问题，那么就要及时解决。一般内部出现问题是需要借助工具来检查的，可以到市面上去购买一个灯泡，灯泡一定要大。然后在晚上的时候将灯泡的光均匀的照在墙体之上，通过查看哪里是阴影部分来进行判断。而且在光照下墙体有裂缝也能比较快的察觉到。

3、查看墙体的垂直平整度

墙体的垂直平整度也是很重要的检查内容。如果墙体是青协的，那么要及时找开发商解决，因为房屋都有保质期，就需要自己解决。在检查的时候主要检查墙角有没有偏差。可以使用直角检测尺来检测阴阳角的地方。如果阴阳角处偏差大于4毫米。那么就表明墙体不是处于垂直水平的状况。检查完墙体之后，应该检查红砖的偏差度。红砖的偏差度在2毫米是正常的，偏离过大的话就是出现了问题。

交房验房要注意的有：一、注意验收期限，不要过期，提前做时间安排；二、注意查看三书一证一表，包括住宅质量保证书、使用说明书、工程质量认定书、验收合格证、验收备案表；三、注意验收内容，了解该如何验收，注意验收流程；四、注意验收费用，缴纳物业管理费和维修基金。

1、注意验收时间

终于等到新房交付的时候，一开始开发商都会在约定的时间之内，以通知书的方式寄出。所以收到通知书之后，要在规定的时间之内如期验收房子，一般来说会提前一个月。所以，购房者有时间来进行合理的安排。要判断一下开发商是否能够如期交房。如果出现了逾期，可以根据合同的内容来提出解决的方法。并且准备验收房子所要带的证件，比如有购房合同，还有通知书、自己的身份证以及钱。

2、注意查看三书一证一表

开发商在入住通知书里面会有正式的函件，送到业主手上，这里就包含了三书、一证、一表。三书就是住宅质量保证书，还有使用说明书，包括建筑工程的质量认定书。一证，就是开发商开发这个项目，之后要经过验收，就会有一个验收合格证。一表，就是验收备案表，要将这三证一书一表妥善保管好。如果开发商出售的楼盘并没有验收，就发出了通知单，业主不明就里就已经签了文件，表明对于开发商开发的楼盘的质量是认可的。日后如果出现了纠纷，得不到法律的支持。

3、注意验房内容

到了验收的那一天，提前做好准备的措施。如果自己不是特别了解如何验收，可以请专业的人员上门来代为操作。然后，要准备好相关的工具，对验收的主要内容要有一个大概了解。比如，房屋的套内面积需要进行测量，包括墙面、地面铺设的平整度。还有是否有空鼓的问题，可以通过空鼓锤来进行检测。

卫生间、阳台，有没有渗漏的问题，防水做的怎么样，用水用电如何，门窗玻璃是否与购房合同是一样的。如果是精装修房子，内部设置的家具、家电等等，包括门窗型号品牌是否和合同约定一样，如果有问题，要当场提出来，拒绝签收。

4、注意验收的费用

验房的时候如果最终没有问题，收房的时候需要缴纳一定的费用。物业费，一般来说正式收房之后就要交纳，当然，有些人虽然收了房不想立即入住，空着的房子可以根据物业合同物业公司的规定来交纳部分物业费。另外，还要交纳公共维修基金，这个是按照房屋成交价的2%来收取的。如果此时办理房产证，业主取得产权证时候，需要向国家缴纳契税。只有在过户的时候交纳，但是入住的时候，不需要向开发商交纳契税。

精装修的房子验房方法：一、检查入户门和门窗，比如五金配件开关是否顺利；二、检查墙体是否空鼓，是否有色差，地面是否起翘空鼓，层高是否达标；三、检查水电，水电是否能够满足需求，电源插座是否安装到位；四、检查房间，厨房，客厅，卧室分别检查，比如通风性能和防水性能，家具家电品牌是否和合同一样。

1、检查门窗

精装修的房子验房的时候，首先先检查一下入户门，这里就是指防盗门。需要先用钥匙或者通过门禁系统检查一下开关是否有噪音，门框和墙体之间缝隙是否比较大。门禁系统是否能够正常的使用，比如，对讲是否清晰，图像是否完整。

然后，再检查一下门窗，比如五金配件、开关是否比较的顺滑，是否有脱落或者腐蚀的问题。门窗摇晃一下，是否比较牢固。门框和墙体之间贴合是否紧密，密封是否做好了密封的工作。

2、检查墙面地面

进入到室内，接下来就需要检查一下墙体。比如，可以通过空鼓锤检查是否有空鼓的问题，空鼓率一般来说要控制在15%以内。同时，要检查一下场面是否平整，是否有裂缝，颜色是否不均匀。地面铺设的地板或者瓷砖，是否有空鼓、起翘的问题，踢脚线铺贴是否合理，是否有缝隙过大的现象？检查一下层高是否在合理的范围之内，一般来说需要达到2.4米。

3、检查水电

水电是精装修房子最重要的一个部分，打开水龙头、花洒，检查一下水量是否正常，阀门漏水或者水管漏水的问题。同时，还需要检查一下上下排水管道是否有足够的水压，下水是否通畅、有没有渗漏的问题。用电设施是否完全完善，插座是否能够正常使用。可以直接通过验电笔来测量，包括电源的插座开关，空调的预留位置是否合理？

4、检查房间

然后再逐步检查每个房间，比如，厨房当中墙体、地面，包括吊顶，还有橱柜，安装是否平直精细。开关五金配件，滑轮是否有噪音。有没有预留冰箱位置，以及电源的插座布置是否合理，厨房当中还要开设排烟管道。

卧室当中如果布置了家具，需要检查一下家具的数量，包括是什么品牌的，这些都需要和合同当中是一样的，不能存在出入。然后，墙体要检查一下是否光滑、平整，如果是飘窗的石材，要检查一下是否有裂痕、缺角的问题。木地板可以直接踩一踩，是否有空鼓的声音。

卫生间需要检查一下防水的性能、通风性能。包括卫浴设备的品质如何，是否是品牌的。

客厅检查的时候，重点关注的就是客厅的墙体，包括地面、门窗等等，还有摆放的家具是否一致。

带装修的房子验房方法：一、材料验收，核对一下工程项目，看看所用的材料与合同是否一致；二、验收水电，水电关乎着日后使用的安全；三、验收墙面和地面，是否出现褪色，脱落等现象；四、验收家具，核对家具尺寸等；五、验收电器，例如插座数量；六、检验厨卫，例如下水道是否畅通；七、检验门窗，门窗有没有密封性胶条。

1、材料验收

验房时要仔细核对一下工程项目，看看所用的材料与当时签订合同上承诺的是否一致，例如水泥，沙子，地砖，木板，电线，水管等，看看品牌、质量、数量是否能对应上，防止偷工减料，材料不一。

2、验收水电

将装修材料验收完成后，就要开始验收家里的水电，因为水电关乎着日后使用的安全以及是否方便，同时，这些都是隐蔽工程，如果验房时不认真，后期出现问题维修起来比较麻烦。在验收电路的时候，要看看电路的安装显示是否正确，位置是否横平竖直。

在检验房屋时，看看防水工程是否做到位了。在贴瓷砖之前，要对地面做闭水实验，在做闭水实验之前，要让地面点的水位在两厘米左右，然后过48小时看有没有下降，如果有就说明地面出现了渗漏现象，需要重新补救，如果没有，那防水工程就做到位了。

3、验收吊顶、墙面和地面

首先就要验收吊顶，先检验一下吊顶的装修材料质量，其次再验收一下龙骨、吊杆、连接件、位置是否平整，有没有松动的现象发生，以及这些配件宽窄是否均匀，样式是否整齐。

再根据墙面所选用的装修材料来验收，如果墙面贴的是墙纸，就要看一下墙面是否有空鼓、脱落、翘边等现象。如果墙面刷的是乳胶漆，就要用手去摸一摸乳胶漆的墙面是否均匀，是否平整，有没有掉粉，空鼓、起泡，色差、反碱，含有刷纹以及开裂等现象。

检验地面的时候，首先要看一下地面平不平，看看瓷砖的平整度，瓷砖上面是否有斑点，有坑点瓷砖的缝隙，设计的合不合理。同时可以用一些小锤来敲一敲，看看有没有空鼓的问题，那如果铺的是木地板，可以赤着脚来踩一下，看看舒适度，以及要认真检验一下木地板有没有做防水处理。

4、验收家具

墙面、地面验收完成之后，就要对家里的一些家具来进行验收，看看家里的家具尺寸，制作工艺、边缘边缝的表面处理以及运转是否灵活。同时对于家里每个房间的门要检查一下，开启的方向是否合理，有没有阻塞现象，上方和左右的门缝不能超过三毫米，下缝隙要保持在5~8毫米，而且门锁有没有松动或者是过紧的现象，如果有问题要及时的去调整。

5、验收电器

对于家里配备好的电器也要及时验收一下质量以及是否能够正常开关，看看家里插座数量是否够数，卫生间厨房等插座是否有绝缘层保护。电箱总闸位置是否正确，开关有没有问题，用手拨动一下漏电保护器，看灵不灵活，电线布局整不整齐，回路标记是不是清晰，看看家里的电器是否按照设计图纸来布局的。

6、检验厨卫

对于家里的厨房和卫生间也要认真检查，检查一下水管路线是否牢固，水龙头有没有出现松动的现象。进水管和出水管是否畅通，打开水龙头或者花洒，看看水牛是不是正常，有没有漏水，局部是否有积水。对于马桶和洗手间的台面进行一下试水实验，看看厨房的天然气有没有问题，排烟管有没有安反，橱柜设计是不是符合标准。

7、检验门窗

看看阳台门窗有没有密封性胶条，是否完整，包边是否完整，门的喷漆是否一致，配件是否完整，门窗开启的顺畅程度怎么样，阳台有没有渗水的现象，阳台和室内要保持不同的水平高度，否则下雨容易渗水。

精装修房子验房分为以下几步：一、空气质量检验，首先需要对房子内的空气进行检验，看一下甲醛或空气污染物是否过高；二、墙体检验，然后需要对墙面和墙体进行检验，用空鼓锤对墙体进行敲击，看是否有空鼓等情况；三、结构检验，结构检验主要检测房子的结构是否有问题，同时验明房屋面积；四、配件检验，家具和水电、门窗、管道等。

1、空气质量检验

首先需要检验的是重要的空气质量，检验看房间内的甲醛或苯等空气污染物，这些物质是否超标，甲醛的含量国内标准是0.08毫克每立方米，空气污染物是每立方米0.6毫克，如果超过这个标准，是不能够进行入住的。

2、墙体检验

墙体检验包括墙面检验和地面检验，首先需要使用空鼓锤敲一敲墙体和地面是否有空鼓的情况发生，同时空鼓率不能够超过15%，其次要观察墙面的墙体是否光滑均匀，有无色差，或者太过于毛糙建筑时不认真的情况，同时还要检查房子的层高与开发商提供的层高是否一致。

3、结构检验

然后对房屋的结构进行检验，看房屋的结构是否是按照国家标准建造的，大部分情况下房屋的结构一般都是没有问题的，需要注意的是房子的面积，在对结构进行检验时，还需对房屋的面积进行再次测量，看房屋面积与开发商承诺的面积是否一致。

4、配件检验

最后需要对房子的配件进行检验，配件包括但不限于房子的水电、石材、卫浴、橱柜、门窗、水电表、供暖、通风、管道等等，这些需要全部检验，以免后续使用发生问题，无法定责。

购买精装修房的注意事项

1、在购买精装修房子时，首先需要确定开发商所使用的装修材料，因为装修材料决定。精装修房子的质量好坏。大部分的开发商在出售精装修房子时都会用高级或高档等资源来表示自己房子的好，但是对于装修材料却只字不提，所以购买前需要了解房子使用的装修材料。

2、在购买精装修房子时，一般开发商都会有一个保修日期，类似于购买其他物品时的保质期是一样的，在这个期限之内，如果房子发生了问题，开发商会帮助维修并承担费用。所以在购买时还需要询问开发商的保修期是多久，正常情况下的保修期都在两年左右，也有部分无良开发商会在保修期上做手脚，不与用户签订保修合同，在选购时也需注意。

3、同时还要注意开发商的虚假宣传，在购买旧装修房子时，一定要自己亲眼到房间内去看、去摸，亲身体验房子质量的好坏，不要被开发商虚假的宣传所影响。

验房不合格是不需要缴纳物业费的。交物业费的前提是验房合格，在验房时，如果发现问题需要及时联系开发商，开发商整改完成之后，业主需再次进行验房。如果此次验房合格，业主就可以直接签订交房合同，正式拿到房子后就需要缴纳物业费了。在验房时，需要注意很多事项，建议去找有经验的朋友陪同一起验房，这样较稳妥。

验房注意事项

1、当开发商通知业主准备交房时，业主需要去验房，首先要检查一下开发商的相关手续，看看证件是否齐全，如果证件不齐全会影响房产证的办理，同时，所购买的房子还有可能是违规建筑，后期损耗的成本会比较大。

2、证件齐全后就需要对房屋的质量进行检查，从房屋结构到房屋面积都要仔仔细细的检验一下，毕竟现在房价这么贵，所以在检验房屋时肯定要谨慎，不能马糊，一旦检验过程中有任何问题，要及时联系开发商，让他们来整改。

3、在验收房屋质量时，首先要验收门窗，门窗的牢固是很重要的，如果质量不过关，会有很大的安全隐患，同时水电安全也很重要，要严格把控要看看电线是否牢固，线路安装是否合理，排水是否顺畅，有无漏水现象。其次检查一下地面、墙面，看看地面是否平整，地板有无空鼓现象，地面的光滑度如何，墙面是否有开裂、掉灰的现象等。经过仔细的检查，房屋质量过关，证件齐全，就可以去办理收房手续了，办理收房手续时就需要缴纳物业管理费以及其他的相关手续费用，手续办理完，就可以拿到钥匙了。

缴纳物业费注意事项

1、物业费包括的费用有很多，例如绿化管理费，保安费，清洁卫生费，公共设施维修及保养费，还有物业工作人员的工资和福利费以及法定税费等。至于物业费的收取，每个小区有每个小区的相应规定，具体的可以咨询一下所在小区的物业管理人员。

2、如果发现有不合理的地方，可以向物业管理部门提出质疑。如果发现物业所提供的服务与之前在买房时签订的物业服务合同中，所标注的内容严重不符，这个时候业主需要做的就是收纳证据，然后就可以拒交物业费。在缴纳物业费时，发现物业管理部门私自抬高物业费用或擅自增加服务项目，那业主也是有权不缴纳的。如果这个房子刚刚过户，业主才拿到房产证，但是物业要求将过户之前的物业管理费用全部补齐，这个时候也是可以拒绝缴纳的，因为在收房之前的物业费全部由物业公司承担。

3、现在有很多人买了房子，但是迟迟没有入住，这种情况也是需要缴纳物业费的，只要拿到钥匙就需要缴纳物业费。不过这个房子如果空6个月以上，可以向物业书面备案，会减少一点物业费用，不过需要进物业工作人员进行鉴定，鉴定符合情况后，物业费可按照约定收费的70%缴纳。

4、现在很多小区在收取物业费的时候，都是按照年来收取的，不会按照月和季度来收取。物业费也会按照平方米来进行核算的，房屋面积越大，那一年需要缴纳的物业费也就越多。物业费用的价格会根据国家相应的法律法规，以及当地制定的物业管理服务收费标准来制定。