二手房过户需要注意的问题有：一、看是商业的还是非商业的，产权期限不同，贷款政策不同；二、签订合同，合同里面的内容要详细，还要写明违约责任，可以找中介公司来帮忙操作；三、户口情况，需要

房产过户需要的材料有：一、卖方，准备房产证，户口本，身份证，结婚证，购房合同，原件复印件都需准备齐全；二、买方，准备身份证，户口本，购房发票，税费证明，购房合同，所有材料都准备齐全之

经济适用房过户费太高的解决办法有：一、遗嘱赠予，通过遗嘱的方式让自己的子女继承房子，过户时是不需要缴纳过户费的；二、通过买卖，通过买卖的方式，虽然首次需要交纳一定的过户费和税费，但再

售楼部压着购房合同不给的原因有：一、售楼处与银行合作，只顾着赚钱，并没有帮助去银行拿贷款合同；二、已缴纳定金和首付款，对售楼处来说顾客不会跑了，先去做其他的事情；三、网签办理手续可能

房产抵押办理流程如下：一、选择合适的贷款机构，要考虑利息，利率及还款方式等；二、准备房产抵押贷款所需要的资料，例如房产证，户口本，结婚证，银行流水等；三、银行受理审批，主要包括对房产

开发商提前办理预售许可，在建工程抵押的房子就可以进行网签，关于网签需要注意以下两个方面：一、网签规定，开发企业是否符合条件，需要向房产管理部门办理手续，网签无法律效力；二、网签作用，

户型图ac表示平面图纸上的空调外机。无论是客厅还是卧室都会设计空调，如果，安装空调都会出现空调外机，一般空调外机不会出现在卧室或者客厅里面，只会出现在卧室或者客厅的外沿部分。通常会设

贷款买房流程是：一、选房看房，买房之前应该去查看房子地理位置，房子户型，房子周边基础设施等；二、交付定金，看好户型之后交付给售楼处定金或者首付款；三、申请贷款，需要提供身份证，户口本

套内面积和建筑面积的区别有：一、大小不同，建筑面积要大于套内面积；二、包含不同，建筑面积包含的不仅有使用面积，而且含有公摊面积，套内面积只是使用面积；三、计算公式不同，建筑面积等于套

20万的车库过户需要交税4万左右。20万的车库在过户的时候需要缴纳卖家税和买家税，卖家税包括了个人所得税、营业税、土地增值税，买家税就是要缴纳契税。在进行过户缴税的时候，要根据当地房

装修贷需要的条件是：一、完全民事行为能力；二、有稳定收入和正当职业，按时偿还贷款利息；三、必须用于装修内的贷款。装修贷手续：一、提出申请，向银行提出贷款申请，并提交申请书和证明资料；

租房违约的处理方法有：一、如果签订了合同，租客想要提前退房，这种情况下就是违约，按合同约定，可按月租金的一定比例向房东支付违约金，另外涉及到的押金不退还；二、如果房东违约，比如想要提

首付比例支持的意思是：适当的将首付的比例进行降低，让一些还没有拥有房屋的人，尽快能够购买到属于自己的房屋。这种政策，不仅可以对一些购房刚需者起到帮助，对于房产行业的发展带有一定的帮助

物业收车位管理费合理。物业的职责一般就是去管理小区的一些公共区域，而停车位在小区中也是需要被人进行管理的，也属于一个公共区域，因此收取车位管理费用是合理的。车位管理费用构成的因素一般

上海缴纳的公积金可以在外省城市买房子，具体在哪些城市，包括的范围较多。但是也要遵循一定的条件：没有使用或者第一次使用公积金贷款已经结清；开具缴存证明，通过异地贷款的审批。满足以上这两

交房验房要注意的有：一、注意验收期限，不要过期，提前做时间安排；二、注意查看三书一证一表，包括住宅质量保证书、使用说明书、工程质量认定书、验收合格证、验收备案表；三、注意验收内容，了

槽钢层一般在1层、7层、13层、19层以及25层等楼层。一般情况下，其规律是按照每6层~7层就会设置槽钢层。但具体哪一层是槽钢层，并没有相应标准规定，不同的建筑楼层槽钢层的层数都会有

二手房过完户后在15左右就可以拿到房产证了，具体的领证时间需等房管局通知。一般在过完户后，房管局会给一个取件单，上面会有相应领取房产证的时间，有的地方是7~10天，有的是当天就可以拿

房产税目前只是试点阶段，并没有全国实行，试点只有两个城市，在上海和重庆，对于二套房房产税的开征标准，这两个城市是不一样的。在上海，税率在0.4%~0.6%，征税依据住房市场交易价格的

想要查询自己的房产能不能退税，可以通过个人所得税这个软件来查询，查询步骤是：

一、手机下载个人所得税的软件（支持iO