购房按揭办不了，定金可退也可不退，按合同约定来执行，要看是哪一方的责任：一、如果是开发商责任，比如开发商五证不齐全或房屋质量有问题，不能贷款，可以要求退定金，支付的首付也一并退还；二

一般购房合同需要一到三个月才可以拿到手，因为要等开发商将材料拿到房管局进行备案，才可以拿到合同，而往往开发商为了处理时更加方便，一般会等购房人员积压到一定数量之后才会去办理备案，但是

第一套房子卖了再买一套房，这种情况算是首套房。如果第一套房子已经卖了，并且房产证的登记也进行了过户，那这个时候在房产中心登记的这套房子已经不在个人名下，自己名下也没有任何房产，那再次

交了定金的房子是否可以退，要分情况来看：一、如果是因为购房者自己的原因不想要这套房子，后续是不可以退的；二、如果是因为开发商的原因，比如对于协议内容开发商并不能满足，那对于这种情况交

工抵房不是二手房。二手房是指已经拥有房产证，然后再将房产证上所有权人名字进行更改，才称为二手房。而工抵房是新房，属于一手房，购买回来之后才办理房产证，是用来作为工程抵款用的。一般工抵

在进行备案登记购房合同后，相关部门会在合同处加盖上一个登记备案章，这个备案章上的号码就是购房合同编号。每一份购房合同当中都是有相应编号的，而且编号是唯一性不会重复的，一般购房合同的编

槽钢层的下层容易出现漏水的情况。槽钢层上面的楼板通常使用的是槽钢进行铺设，槽钢是一种在截面部位呈现出凹槽状态的长条钢，是一种在机械以及建筑当中使用到的碳素结构钢，具有比较复杂的断面形

交了首付之后房子变成了烂尾楼，购房者只能等待新的开发商接手楼盘，或者是进行退房处理。出现这种问题购房者一定要先将开发商跟银行之间的关系捋清，银行跟购房者之间仅仅是借贷的关系，所以出现

无房产证的房子是不能进行过户办理的，可以通过直接更名的方式进行无房产证房子的过户。具体流程是：一、首先卖方需要将之前欠下的银行贷款全部都还清，然后带着还清证明到房管局去拿回抵押的房屋

二手房过户和贷款的具体顺序为：一、了解情况，双方建立信息沟通，并对房子情况进行了解；二、提出申请，买卖双方向房管部门提出申请，接受审查；三、签订合同，双方签订买卖合同，并支付首付款；

房产证没下来算不算名下有房，需分情况来看：一、房子的类型，新房与二手房的购买流程有些不同，若是以二手房为主，在未办理房产证时，不能算做名下有房；二、房子的性质，如果房子性质不能明确，

29层房子不建议买的楼层有：一、1~5层，房子采光较差，噪音比较大还比较潮湿；二、29层，顶层房子存在质量隐患，可能会漏水；三、腰线层，腰线层可能在10层和20层位置，腰线层漏水隐患

大平层和普通住宅区别是：一、户型上的区别，大平层户型松散，普通住宅户型可松散也可紧密；二、楼层上的区别，大平层普遍楼层较低，而普通住宅楼层可高可低；三、面积上的区别，大平层面积普遍都

上海买房积分查询方式有两种，分别是：一、在线查询，可以通过微信小程序之类的线上系统进行查询，只需要在查询界面按要求输入自己的身份信息，登陆到查询界面就可以查询到自己的买房积分；二、去

工抵房是不可以网签的，自然也就不存在网签备案有没有风险的问题。工抵房是开发商拿房子给工程方做抵押欠款的房子，房子是属于被抵押的状态是没有办法解除的，而且购买了这样的房子没有办法过户，

房子满2年和满5年的税差是房价的1%或差额的20%，主要分为两种情况：一、核定征收，就是原房主在买房时并没有保留资料，不清楚到底是以多少的价钱购买的，会按照目前所出售的价格1%进行收

车位40年产权到期后可以进行续约。车位的产权跟房子的产权性质是一样的，在使用到期之后是可以自动进行续期的，根据国家的法律规定，房子或者商铺40年或者70年到期后都可以自动续约，车位也

可以办理抵押贷款。不过在进行借贷抵押房产的时候，银行或者是第三方金融公司会调查借款者的相关情况，还有针对于借款者的房屋进行评估，如果想要办理贷款手续，就要将有贷款的房子房款全部结清，

网签的房子是可以退的，但需要购房者和开发商双方进行协商之后才能安排，而且需要根据双方签订的购房合同承担违约责任，然后买卖双方一同去房管部门申请取消网签，再办理退房手续，开发商还需要支

电梯楼公摊面积标准常见如下：

一、6层或者是6层以下，公摊面积大概是在8%~20%左右；