国家对于住宅公摊面积标准，是按照楼层数和房租类型来制定的，例如：7层以下住宅公摊率是7%~12%，7层到11层住宅公摊率是10%~16%，12~33层住宅公摊率为14%~24%，别墅

房产具结书的意思是该房屋的过户手续已经完成。同时，这也是一份保证书，业主对于自己的所有行为愿意承担法律责任的一种表示，在办理房产证时，因为登记材料比较繁多，而且涉及的部门也很广泛，在

房屋预售标准是：一、获得土地使用权，缴纳完毕土地出让金，得到土地使用证；二、持有建设工程规划许可证，房地产开发公司建设必须要符合城市规划，拿到建筑工程许可证之后方可施工；三、按提供预

房地产税属于行政调控手段。目前我国进行房产税试点的城市有两个，分别为上海和重庆，据结果反馈，效果不错。而且今年国家也在不断的完善房产税的相关政策，房产税的征收也能够控制房价，也会逐渐

房产证交房两年后才下来，可能是开发商在办理相关手续时出了问题，例如资金不足未能结清或者某项资料缺失等，导致房产登记一直办理不成功，那购房者的房产证时间就会越拖越久。一般情况下，如果购

交房时还要缴纳的费用有：一、契税，契税的缴纳标准是按照国家的具体标准收取的；二、房屋维修基金，主要是维修房屋的共用设施设备，为房屋价格的2%~3%；三、物业管理费，不同小区的物业费标

查询房产证有两个渠道：一、去网上查询登录，登录当地的房产管理局网站进行查询，需要输入产权人的资料，例如姓名，产权证号码等；二、去房产局查询，有一些城市还没有开通在网上查询的服务，所以

住宅式公寓和住宅的区别是：一、产权年限，住宅产权年限一般为70年，住宅公寓为40或50年；二、土地性质，住宅式公寓土地属商业用地；三、水电标准，住宅按正常标准收取，公寓按商业标准收取

征信有问题，买房定金正常是可以退的，不过要分以下几种情况：一、看合同如何约定，如果合同当中明确约定了，如贷款无法审批，可以退还定金；二、如果合同当中明确地规定，个人原因房贷无法审批，

公积金买房分为以下几个步骤：一、选购房子，先要把房子选好，并且与开发商确定是否支持使用公积金贷款进行买房；二、贷款申请，选择好房子之后，就可以向公积金中心发起贷款的申请，公积金中心会

地下室公摊面积50%是不合理的。正常情况下，所购买的房子一般只有10%~30%左右的公摊部分，如果仅仅地下室就要承担50%公摊面积，是不合理的。有必要的情况下可以通过法律途径解决，但

房产证上添加名字分为以下三种情况：一、有房无贷款，如果房子已经购买完成，且贷款已经花完的情况下，直接带上三证去房地交易中心办理即可；二、有房有贷款，贷款还没有还清的情况下，需要去银行

卖了房子再买房，如果名下无房产无贷款信息是不算二套房的。在买第2套房子的时候，判定是否为第二套房，主要是看购房者名下是否有房产信息，或者是买房贷款信息，如购房者名下没有其他的房产信息

过户房子需要准备以下资料：一、房地产转移的申请登记表，房地产转移登记申请表是要由原房主来填写申请的；二、身份证明，卖方需要提供本人身份证原件复印件；买方需要提供个人身份证原件复印件，

买第二套房不需要多交税的。但是买第二套房也是要按照相关的规定进行交税，一般需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税、增值税，其中买家需要缴纳的是契税和印花税，契税一般是90平米以下

商品房和安置房的区别有以下几种：一、土地性质不同，商品房的土地属于出让性质的土地，安置房的土地是属于划分性质的土地；二、产权不同，商品房的产权是属于大产权房，安置房的产权是属于小产权

预售证烂尾楼一般是由开发商和政府来负责。开发商不能够自己进行赔偿和处理时，政府会帮忙进行协助，会将烂尾进行拍卖，拍卖给其他开发商进行建造，拍卖所获得的款项会赔偿给购买的人员。为了防止

租房不到期退房，能不能退租金要看租房合同：一、合同中有明确规定是不能退的，需要按照相关规定执行，有些合同是规定如果房屋不到期是需要赔偿一定的违约金，会从租金和押金中扣除；二、合同中没

房产证辨别真假的方法有：一、直接到房产局查询，这是较可靠辨别房产证真假的办法；二、看房产证的纸张质量，真的房产证的内部所用纸应该与人民币的纸张相似；三、摸注册号，注册号在摸起来手感应

2021年房产税试点政策有：一、第一套房产如果家庭成员平均下来每人是在90平米以下，会按1%的税率征收税款，每个人获得90平米以上的，是按1.5%的税率征收；二、第二套房产如果平均下