一般规定1楼窗外3~4米属于业主的。当然有一些小区可能认定1楼窗外的面积属于业主的，不属于个人的，所以规定有所不同。具体的还是要根据买卖合同或者与业主的约定为主，小区内部如果设置了绿

法拍房的购买者有：一、刚需一族，这类人可选法拍房，相对来说性价比较高；二、投资者，有些人将法拍房大量的拍入，然后再转手出售，用于投资，利润大；三、公司，以公司的名义来拍法拍房，然后再

看房子朝向的方法：一、根据客厅阳台，如果客厅带有阳台，阳台朝向朝南，说明这个房子户型就是朝南的；二、根据见光面，一个房间如果没有阳台，可以根据客厅或厨房的窗口朝向来判断，如果朝南，就

房产证性质分别是：一、住宅性质，这种是普通商品房，二手房及洋房，别墅，高层，使用权限能达到70年；二、商业性质，指酒店或店铺，商铺，写字楼等，使用权限是40或50年；三、公寓性质，比

贷款下不来，但房子交了首付，这个首付是可以退的，要根据原因承担责任：一、如果因为购房者原因，比如征信不符合要求，批不下来，可以退房，但要承担违约责任；二、如果是开发商原因贷款不成功，

80米楼高是25层左右。当然这是估算的方法，考虑到底层如果是作为店铺，一般高度大概在3~4.2米左右，从2楼开始以上的楼层基本上都能够达到2.8米，有的可能达到了2.9米，按照这样的

安商房是福州市全面推行货币化对接的安置模式，其实就是安置型的商品房。这种房子会按照商品房来进行运作，然后要面向被征收人定向销售的一种房子，房子会被限价，其实性质就在安置房和商品房之间

中间凹进去的户型，根据住宅规范的规定要求，如果是冬至日，每天日照时间不能少于一个小时。如果是大寒日，每天日照时间不能够少于两小时。对于有一些房型可能不是特别好的户型，采光的时间要达到

平行四边形标准车位的尺寸长度在5~5.5米之间，比较常用的尺寸是5.3米，作为规划尺寸的首选。而宽度大概是2.5米，这样设计的车位尺寸就能够保证车辆不会影响到左右两边的车子，有足够的

新手租商铺要了解的问题有：一、问产权，租商铺要了解商铺产权是否是真正的产权所有者，有没有证件，要求出具身份证，产权证书；二、问合同，签订合同较重要，仔细问清楚里面的细节问题，比如关于

没有房产证的房子不可以卖。房子交易买卖时要办理过户手续，这时房管局工作人员要求出具房产证原件，如果没有，就不能够办理过户的流程。当然，如果买家不建议办，不办理过户，私下交易也是可以的

商用住宅和民用住宅的区别是：一、用途不同，商用住宅可以作为经营场地，也可以人群居住，而民用住宅是普通人群居住的地方，不能作为经营使用；二、水电费标准不同，商业住宅水电按商业标准收取，

房产税和契税的区别是：一、征税对象不同，房产税征税对象是卖房人，契税征税对象是购房者；二、缴税范围不同，经营性房屋才缴纳房产税，契税只要有房屋交易就需缴纳；三、计税方法不同，房产税按

买房子五证是指：一、建设用地规划许可证，确认房屋建设位置是符合规划的凭证；二、建设工程规划许可证，是一种可以建设活动的法律凭证；三、建筑工程施工许可证，想要进行合法修建就要有这个证；

买房需要交的税费有：一、契税，一般是按照房屋的面积来确认契税的税率；二、印花税，一般和首付款一起进行缴纳；三、银行按揭费用，办理按揭贷款产生的费用；四、大修基金通常是购房总金额的2%

网签合同签了以后想办理退房是可以的。但是有一个前提是必须得到开发商的同意，而且这一行为已构成违约，需要支付违约金。正常情况下，在签了网签之后，房子在房管局就已经备案了，想要退单方面想

小产权的房子贷款只能跟第三方借贷公司来完成抵押贷款。不过这些借贷机构和公司的贷款利息比银行高出许多，由于小产权房屋没有国家发放的房产证，所以是没有办法通过银行来进行抵押贷款的。购买小

法拍房本身是可以买的，不过存在原房产人身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险以及补交费用的风险。为避免以上这些风险，购房者可通过实地查看，查清房屋是否抵押以及交纳保证金的这些方

有可能是租户来出，也有可能是房东来出，需分情况而定：一、从合同上讲述，如果合同中明确了相关费用，且包括物业费，则由租户负责；二、从类型上讲述，如果是租了整栋或整套房子，租户需要支付物

买房定金交了后理论上是不可以退的，但也要看具体情况。如果是以下几种情况，则可以退：一、买房者个人问题，卖房者不想卖了，要退还定金；二、房子的质量问题，后期发现房子存在质量问题，属于隐