买房子需要注意这些：一、看开发商的证件，可以要求开发商交出证件查看，在购买房子前也可以去网上查询开发商的口碑；二、选择多大面积，这个是根据家庭的经济情况，不需要过大过小，一切量力而行

办房产证流程：一、确认房产登记情况，交房后三个月可查询；二、填写登记申请表，向开发商询问好办理地点，并去填写；三、领测绘表，可在开发商、房管部门领取；四、准备材料，合同、结算清单、发

房产退税流程如下：一、向有关部门提出退税申请，要填写退税申请表；二、相关部门对退税申请进行受理并审核，需要带齐材料；三、核实情况后批准申请，一般10个工作日内就会完成手续；四、如果仅

刚买的房子在贷款下来之后是可以退房的，在开发商同意退房的情况下，需要先将已经贷下来的款项和银行结算清楚。如果无法在一年之内结清银行的贷款，那么银行就收取贷款人的违约金，在贷款还清之后

loft公寓一般是没有民水民电的。loft公寓又称为商住公寓，一般情况是商业性质的，并且它的产权也只有40年之久，它的水电费的收取标准都是按照商业的水电费的收费标准来执行的，这都是开

房子是否有房产税的查询方法是：一、地税局窗口查询，如果是个人房产查询房产税，需要带好房产证、产权证和身份证等有效证件去窗口查询，如果是公司需要查询房产税，需要带好公司的公章和税务登记

全款买房是否可以拖半年交钱，可以看房屋买卖合同上具体付款时间，这个付款时间是可以跟卖方进行协商或者约定的，付款时间在1个月~1年之间都是正常的。如果开发商好商量，允许拖的时间可以是半

房本可以上的名字数量是没有限制的，但是持证人只有一个，而共有人可以有无数个。共有人和持证人可以按照房屋的协议比例，将产权进行分配，但是在交易的过程中需要注意，只要其中一个共有人不愿交

碉楼存在保护和管理混乱的问题。虽然国家下达了对碉楼的完整性进行保护的政策，但是由于缺少执行政策的队伍，而且对于违反规定的现象没有严肃处理,所以导致这条规定少了权威性,依然有一些居民会

尽可能的不要在北面房间居住。因为北面房间是处于遮阴处，房间里比较阴冷潮湿，而且光线不足，如果在北面房间居住的时间长之后，阴冷潮湿的环境会对人有一定影响影响，而且北面房间不要居住老人，

18层选择的楼层可以根据家庭成员的情况。如果全都是年轻人的家庭，那么可以选择11楼，因为11楼处于一个不高不低的楼层，而且采光也不会被前面的楼房所遮挡。如果家里是有老人或者小孩的，那

新手卖房子要注意的细节有：一、需要提前了解一下房地产的基础知识，例如公摊面积，套内面积以及产权的不同等；二、掌握基本待人礼仪，方便服务于客户；三、掌握销售技巧，抓住购买者心理；四、及

有一些地下室是在买房屋时开发商赠送的，地下室的面积是不会写进合同当中的，原因：一、因为这个地下室业主只拥有使用权，但是没有产权，所以地下室的面积是不计入合同当中的；二、开发商可能是按

按揭的房子售卖方法有：一、按揭中的房子可以提前选择将剩下的贷款还完，然后将房子解除抵押，之后将房子正常卖出；二、如果一次性还完，所有贷款压力大，可以选择转按揭方式，需提交相关资料，然

11万车位要交3%的契税，也就是3300元。由于车位与普通的住宅不同，缴纳的营业税为5.6%，相应的契税是3%，其实这两个税费比较高，其他的税费占到总车位的1%左右，可以忽略不计。比

房产判决是一直有效的，有效性是永久的，具有法律效果，除非对判决存在争议，推翻之后，再审撤销原来的判决。否则原有的判决书一直具有法律效益，即使没有办理过过户手续，也不会失效。当事人也应

买二手房应当注意的是：一、房源是否靠谱，包括在网站上找、通过中介和熟人介绍三种方式，要对房产的情况进行实地考察；二、合同内容是否全面，要在合同中明确纠纷解决途径；三、付款手续是否合理

回迁房一般1~3年可以办理下来房产证。虽然回迁房的使用性质和商品房的使用性质差不多一样，但是在办理流程上面回迁房相比商品房比较复杂一些，同时办理流程需要开发商的协助办理。如果开发商准

二手房收房需要注意的问题有：一、收房流程，按照合同内容逐条核对，如有问题，要尽快跟房东沟通；二、更名手续，确认房产、物业费、水电费、煤气费以及维修基金等是否更换为业主名字；三、结清尾

退房流程及注意事项有：一、退房流程，向开发商发送解除合同通知书，开发商不同意的就可以选择走法律程序维护自己的合法权益，解除了购房合同以后，需要向贷款的银行提出解除商品房担保贷款合同；