房子定方位主要分两种情况：1、自建房与别墅，它的定位方向是按照正大门的方向来决定，哪一方向朝马路方位就定位在哪，在农村自建房的大门朝向基本都是朝南；2、小区及高层房屋，它的定位主要是

公摊面积主要看建筑层高：1、7层以下，公摊面积一般会在7%到12%之间；2、7层以上11层以下，公摊面积一般在15%到20%之间；3、12层以上，这属于高层建筑

买洋房二楼的感受：一、套内面积大，公用面积小；二、因为洋楼居住人群少，使得整体房子视野开阔；三、上下楼便利，每一个楼层都有单独的电梯配置，可避免吵闹；四、绿化好，洋房周边所建造的绿化

没有房产证想要过户的方法：1、双方进行约定，将过户时间明确约定好并签订合同，等房产证下来之后再办理过户；2、可以让开发商帮忙做改底单，前提是房款已经全部还清，然后去房管局将抵押合同取

买房子退定金方法：一、协商处理，尤其对于购买二手想要退定金最好的方法就是协商；二、如果没有签订商品房买卖合同，在这之前可以要求将定金退回；三、开发商所售卖的房子跟合同中提到的不一样，

2021年福州买房现购条件：1、本地户口的可以购买两套及以上的住房，如果想再购买第三套房面积必须满足144平米以上；2、无本地户口的人员需要在本地交纳满一年的社会保险或个人所得税，才

一梯两户入户门朝北设计优点：1、光照充足，这种户型采光较好，光线由南向北照射，在寒冷的冬天可以使室内得到充足的光源，从而减少呼吸道感染，起到杀菌作用；2、邻里矛盾少，大家等待电梯时间

房子满两年和满五年的区别是：1、如果房子满五年出售这套房子的时候可以免收个人所得税和增值税，这样算下来大概是总房价的6%左右；2、如果这套房子从登记到现在只满两年不满五年，那在交易时

贷款买房的常见方式：第1种是使用公积金贷款，这个贷款额度有限，但利息较低，另外要带上相关证明到公积金管理中心提出申请；第2种是用商业性贷款，主要由开发商申请，利率比住房公积金高；第3

房产销售一般会全面地向购房者介绍房子的情况：1、房子周围的地理环境，详细告诉客户周边交通环境；2、周边的公共设施以及配套设施，主要介绍公共设施合配套，比如超市、医院等；3、小区内部的

28层房子腰线层一般在4楼、5楼或是高层住宅17层或是26层的部位。具体的查看方法，可以通过售楼处的沙盘模型进行查看，也可以通过现房查看腰线，一般腰线可以明显的看出来，因为腰线会凸出

房子办理过户流程：一、买卖双方签订合同，必须签订正规的合同；二、签订存量合同，去当地房管局签订质量合同；三、办理过户手续，到当地的房管局办理相关的过户手；四、领取房产证，相关手续办理

一般情况不但不能退款，而且额外还需要缴纳退房违约金。已经付了首付款，说明双方已经签订购买合同，能否全额退款要从买卖双方是否有违约行为来分析。如果买方违约，开放商就可以扣除违约金。如果

正常情况下，买房定金是不可以退的。已经付了房款定金，是否能够退款，要从购买人违约和开发商违约两方面来分析。如果是购买人违约，除非和开发商协商处理否则比较难退回；如果是开发商违约，购买

电梯洋房的卖点有很多，主要有但不限于以下几点：1、低容积率，拥有宽敞的楼间距，能看远景；2、高得房率，一般能达到90%，室内空间更大；3、良好的采光性，底层高避免了光照遮挡；4、乘电

房本已经拿到了，如果没有交维修基金，是需要补交的维修基金的。一般在购房90天内就需要缴清房屋维修基金，如果过了规定时间没有缴纳，补交时可能会收取一定的滞纳金。

标准车位尺寸通常有以下类型：1、常规小车标准车位宽长为：2.5×5.3米；2、非常规小车车位标准宽长为：2.3~2.5×5米；3、子母停车位标准宽长为：5.5

公寓满40年后会自动续期，公寓产权40年后按照相关规定续费标准，按时缴纳相应费用就可以继续享受使用权。费用方面一般以商业地皮指导价格为主，每个地区收费标准不一样。

存量房和商品房区别在于：1、房屋性质不同，存量房主一般指没有居住过的二手房，商品房是房地产开发进行售卖的。2、市场级别不同，存量房的市场被称为一级半市场；新开发的商品房属于二级市场；

手上只有10万，买房的3种方法：1、贷款买房，选一款经济适用房，10万元付首付再去银行贷款来支付剩余房款；2、筹钱买，向父母或者身边的亲戚朋友借钱筹足首付后买房；3、买郊区房，郊区房