按照国家规定，没有房产证的拆迁房是不能买卖的。其属于未登记的不动产，不具有法律效力。拆迁房是政府重新安置被拆迁居民的房屋，其价格固定，面向特定人群进行销售。就算私下购买，当因为地方发

商品房与住宅房的区别如下：一、定义不同，住宅房强调自身的居住属性，商品房则可在市场上流通，包括部分住宅房和商用住宅；二、年限不同，住宅房包括商品房中的大产权房，使用年限七十年，商品房

房子超过20年还是可以进行贷款的，但房子的情况一定要符合银行要求才能够进行贷款，而且后续银行会对房屋的具体情况进行评估。一般房子的房龄越长，那贷款还款的年限会越短，主要是因为房龄越长

二手房过户流程是：一、先要签订二手房买卖合同，这是二手房过户的必备材料；二、然后到房产公司进行过户登记，登记时要带全相关合同，产权证书，房款明细等；三、接下来要去交纳税款，交纳税款必

房产抵押贷款流程一般要15天到20天左右。主要是因为房屋贷款的流程相对比较严格，而且审批的整个过程流程较为复杂，它会涉及到对房屋的评估，对材料的审批，后续还需要签订合同，还要进行抵押

买房付了首付是否可以退房，需分情况来看：一、如果因为个人原因需要退房，一般买房的首付是不可以退的，甚至还需要承担合同中规定的违约责任并支付相应的违约金；二、但如果因为开发商原因可以要

商品房产权年限需分情况来看：一、如果该商品房土地性质是属于商用的，那一般它的产权使用年限是40年；二、如果属于商住商品房，那往往产权是在50年；三、如果该土地性质是住房用地，那建设在

七十年产权房子到期后可以到房屋管理局进行续约申请，具体看房子性质：一、如果是属于70年产权的住宅可以直接自动续约；二、但如果是70年产权的公寓房屋想要续约，可能需要交纳一定的续约费用

47层超高楼层的黄金楼层应该是10层至15层。因为10层至15层光线效果和通风效果都算较好，视野方面也不容易被阻挡，而且这样的楼层不算太高也不算太低，安全方面会得以保障。平常就算电梯

法拍房卖不出去的解决方法有：一、可以进行多次拍卖，一般会通过三次进行拍卖，每一次拍卖会根据情况降低房价；二、如果三次拍卖卖不出去，申请人也可接受以该财产来抵债，会直接交给申请人作为抵

法拍房的拍卖途径有：一、阿里法拍；二、京东法拍；三、公拍网；四、中国拍卖行业协会；五、诉讼资产网；六、工商银行融e购；七、北京产权交易所。

房产证有几种颜色，分别代表什么？

房产证有红色，蓝色和绿色三种，分别代表的是：一、红色房产证，红色房产证较为常见，指的是房子归属权和所有权；二、蓝色房产证，蓝色房产证是共有产权房或经济适用房；三、绿色房产证，绿色房产