二手房买卖的流程：一、看房签约，对房子满意后就可以跟卖方签约合同；二、付款，根据合同内约定的方式进行付款；三、办理交房过户，携带双方签订的合同，并带相关的个人证件到房产中心办理过户交

如果抵押贷款，那一般房产证会放在银行。银行在收到房产证后根据提供的资料进行证实，证实通过后就会将金额打到个人的账户上，当还款结束后就可以去银行进行解压拿回房产证。去拿房产证的时候需要

公寓到了40年后产权到期可以自动去申请续期，申请续期通过之后，该套房子还是属于业主所有，业主之后还可以继续利用，只不过申请续期可能需要交纳一定的增值税，但是增值税的价格并不会太高，往

商品房和住宅房的区别有以下几点：一、使用年限不同，住宅房使用年限能达到七十年，商品房只有四十年；二、续约不同，住宅产权到期可自动延续，商品房要根据当地要求来实行延续问题；三、生活费用

空置率就是指总房屋的面积和空置房屋面积的一个占比。正常情况下空置率应该控制在5%到10%之间是较正常的，但如果空置率是在10%到20%之间说明销售力度不到位或者没有购买力。正常情况下

外地人在南京买房的条件是：一、缴纳社保或个税的证明材料，需要在南京三年之内缴纳满两年的社保或者个人所得税的证明材料；二、个人条件，个人年龄需要满18周岁，同时对于人才购买房子，如果是

二手房过户贷款全流程：一、看房签合同，买二手房买方要先看房，没有问题才能签订合同；二、贷款申请，准备贷款资料，经过银行审核，签订贷款协议，办理房屋过户和抵押手续；三、赎楼，买方要通过

上海购房资格是：一、本地人，如果是单身人士，名下有房子不能购买，而如果没有房子，可以购买一套；二、外地人，购房者必须是已婚的身份，如果是单身，是不能够购买的，另外要查询有没有房产，同

开发商资质一级资质较好。因为房地产开发商资质等级达到了一级，所能承接的范围会更大，也能说明这家房地产企业的规模比较大，实力更强。评定的时候，要从很多方面来考核的，比如公司的注册资金，

个人房产税每年都要交。个人房产税征收对象就是拥有房产的个人，并且会按照两种方式作为计税的依据，一种就是计税余值，还有一种是根据租金的收入所收取的一项税费。征收个人房产税能够加强对房产

2年后交房的房子全款支付方法：一、先付首付，如果房子2年之后才能够交房，这种属于期房，可以先支付30%的首付；二、封顶前后，房子建设过程当中，后期达到了封顶，在此期间可以再支付一笔房

网签购房合同指买卖双方达成共识，要签订合同就要到当地的房管部门先进行备案，将买卖信息在网上进行公布，网签部门还会给买家一个网签号，可以通过这个网签号在网上进行查询。只要办理了网签的流

2021商品房预售证的申请跟商品房盖到几层没有太大关系，出预售证的时间是由当地政府决定的。有的地方是商品房的桩基工程结束就可以申请，有的地方却要等开发商拿到其他四证后才能去申请，还有

房产证补办流程是：一、简述原因，叙述房产证丢失原因，购买的楼房位置，结构，面积，所有权姓名及身份证号年龄等；二、缴纳费用，缴纳工本费用，以及查档册费；三、登报声明，需要办理登报流程，

贷款房转别人名下有以下几种方式：一、正常流程不能转入别人名下，房子还处于贷款之中，还未偿清，不能办理转让手续，只有还清贷款之后才能办理；二、按揭办理转让，需要跟转让人签定按揭贷款合同

查询自己名下的房产方法有：一、房管局查询，可以去当地的房管局进行查询，携带个人身份证，户口本及当时购买房子的一些手续证明；二、网上查询，通过网络引导进入房管局官方网站查询，后面带有官

巧妙要回定金的方法是：一、和平谈判，索要定金，跟房东或者售楼处的人和平谈判，适当的支付一些费用；二、转让房屋，第三方承担定金，合同规定时间内寻找第三方人承担房屋定金；三、房屋质量问题

购房者与售楼部签了认购书也可以退房，但需要符合认购书里面存在的特殊情况，满足可以退房的条件才行，比如：一、房地产商延迟了应该交房的时间，就可以要求对方退钱退房；二、开发商没有经过客户

烂尾了，业主解决房款的方法有：一、业主房款要业主自己尽快申诉退款，速战速决；二、有的开发商会很不负责任地跑路，这种情况可以将所有人团结起来做个集团诉讼，或许能增大影响力，追回房款；三

以前房子和现在房子的变化有：一、售价变化，以前房子售价正常水平，现在房子售价比较高；二、结构变化，以前房子结构简单，现在房子结构紧密；三、户型变化，以前房子户型简单，现在房子户型复杂