杭州二手房也在限购政策限制之内。若该二手房产为个人名下首套住房，则不受限购政策所影响。若该二手房产为个人名下第2套房产，则予以新政策限制。相关政策显示：公积金或商业贷款首付比例均不低

买房贷款时间：一、商业银行贷款，需根据提供的银行流水，收入证明，固定资产，判断贷款金额，贷款周期及放款速度等，一般在两到三个月之内可成功办理贷款；二、公积金贷款，根据固定收入多少，决

公摊面积包括：一、高层公摊面积，占建筑使用面积20%~25%，包含水泵房，配电室，弱电室，水电室等，单独单元公摊面积大，联排单元公摊面积大概在17%左右；二、小高层公摊面积，占建筑使

商品房网签主要是指交易双方私下签订合同之后，可以到当地的房管局相关部门进行网上备案，并且公布于当地官网，随之生成网签号，可以根据网签号查询这套商品房是否已经出售或者处于出售阶段，防止

公寓的产权年限通常是40年。但是公寓也分为商住公寓和住宅型公寓两种类型，通常商住公寓房子的产权年限为50年左右，常见的有写字楼，酒吧，超市，商场等；住宅形公寓不能用来出租，经商等，只

二手房交易详细流程：一、先找到满足自身需求的房源；二、了解房屋的产权以及整体状况；三、买卖双方一起去查档案，确保房屋没有被作为抵押；四、购房者交部分定金；五、双方进行买卖合同签订；六

棚户区改造房子是否有房产证，需分情况来看：一、改造之前，如果房屋性质是大产权房，并拿到房产证，改造后不管赔付多少套房子，都能拿到产权证，属于大产权房；二、改造之前，如果房屋性质是小产

买房贷款步骤：一、提交申请资料，向金融机构提交贷款申请，同时提交自己的相关身份证件；二、银行审批，银行会根据申请人的资料进行调研，确定符合要求才会放款；三、办理商业保险，为了防止信贷

买铺面要注意的问题是：一、注意商铺位置，商铺较好的位置选择在人流量较多的区域，人流量多才能带来营业额；二、商铺产权，要看该商铺的产权是否清晰所属人有几位这样才能够避免以后的房产纠纷；

商品房产权年限一般有70年、50年、40年，具体情况如下：一、居住用地是70年；二、工业，教育，科技，体育，文化和卫生用地是50年；三、商业，旅游，娱乐用地是40年；四、其他综合用地

法拍房可以买。法拍房可以通过正规的途径办理过户手续，但因为法拍房存在的纠纷和买卖流程比较繁琐，因此必须要排除这些基本难题，才能正常办理过户手续。而在办理房屋买卖的过程中，需确保当前法

买房子要注意的问题有：一、注意房子合法性，只有合法合规，才能确保房子属于大产权房，才可以购买；二、注意房子的证件情况，若证件不齐全，房子存在的烂尾隐患则无法避免；三、注意房子合同内容

抵账房不给办房产证原因是：一、此房风险太大，会遇到诉讼风险、查封风险，所以无法办理；二、产权问题，小产权抵账房将无法办理房产证；三、开发商不配合，购买抵账房的业主不能与开发商交流沟通

首套卖掉再买不算二套房。由于在此之前购买的房子是个人名下的首套住房，当首套住房可以正常出售时，则表示房子并无贷款或房贷已还清。而在之后购买房子时，检测个人名下房产，并不会检测到之前卖

买房子的注意事项有：一、证件问题，买房子必须咨询证件情况，若证件不齐全，资料不齐全，不可盲目购买；二、质量问题，若房子质量存在问题或隐藏工程存在质量问题，均不可购买；三、纠纷问题，针

2021首套房契税计算公式是应纳税额＝房款×税率，具体情况是：一、建筑面积小于90平，缴纳契税会按照房价房款的1%来收取；二、面积在90~144平缴纳的契税费用，根据房款

买二手房搬家算乔迁之喜。无论是新房还是二手房，只要进行了搬家入住了房屋都是作为乔迁之喜的，搬家是一件高兴的事情，可以在搬家后选一天时间，比如搬完家的第一天，或者是第一周，邀请一些亲戚

宗地面积不单单指这片房屋的占地面积，是指大范围的土地面积，在这个面积内可以随意建造房屋，但宗地面积不能更改。房屋建筑面积指这片房屋的整体占用面积，而房屋建筑面积后期可以进行更改，而且

二手房交易需要缴纳的税务有契税，个税和土地增值税三个部分，具体情况是；一、房屋契税，契税由买方负责缴纳，可根据实际情况决定具体比例；二、个人所得税，个人所得税由买方负责缴纳，可根据买

安置房没拿房产证前不能改名。因为现在还没有拿到房产证，根据相关规定，表示未获得安置房的完全所有权，因此不允许办理更名手续。在获得安置房的补偿后，当事人可持相关资料办理安置房的房产证，