一般最迟收房时间为开发商将通知书寄出的30天以内，具体需分情况来看：一、如果业主不能及时收房可以委托亲戚朋友帮忙进行收房；二、与开发商协商沟通推迟收房的时间，看能否延时收房，当然延时

买期房全款安全支付方法：一、在签订房屋买卖合同的当天，向对方支付95%的房款，等后期通知拿钥匙的时候，再交剩余5%的房款；二、签订合同当天先支付30%的首付款费用，等房子完全封顶之后

有房子要贷款分两种形式：1、房子贷款已还清，再次申请贷款时需提供个人资料，比如身份认证、银行流水单，等银行工作人员审核，另外还要看信誉有没有问题，没有问题，银行会给大家发放贷款；2、

退车位的条件：一、签订的车位合同中是否有车位可退的相关条款，如果有就可以退，如果没有相关条款，就需要支付相应的违约金；二、如果是开发商的原因，如开放商违规增设的车位、开发商出售非规划

按现行规定：谁所有，就谁受益，受益人应负责维修改造。如归属权是居民所有，那么改造费用就由居民承担。如果所有权归水电气公司，那么就由水电气公司来承担维修改造费用。一般来说，老旧小区水电

贷款中的房子出售方法有：一、直接转按揭来变更借款人；二、申请提前还款，如果资金充足可以提前还贷，之后再办理房屋更名手续；三、用购房者的首付付清剩余贷款，这种方法适合已还清大部分贷款的

三产房指的是拥有行使权、转让权以及占有权的房子。与其他房子有明显的区分，这个概念上面又引申出了三产安置房，也就是说业主的房屋和土地被征用之后，国家会返还安置房，取得证明之后就可以获得

共有产权房就是由政府以及购房者一起承担购房的资金，后期按照一定的比例，明确双方所要缴纳的资金。包括如果想要退出，各自承担的权利和义务。退出的时候，可以由政府回购，然后业主可以获得自己

交房时验房流程：1、先看证书；2、检查入户门，进门之后要看构造，比如面积、户型等；3、检查细节，如地面、墙面铺设、水电布置、排水排气管道等是否达标；4、签字，如有问题及时沟通。交房时

顶楼复式难出手的原因：1、冬天冷、夏天热，住着不舒服；2、顶楼容易漏水，如果顶层没有做好防水措施，很容易出现漏水问题；3、装修复杂，顶楼复式如果没有设计楼梯，自己还要搭设楼板；4、楼

开发商延期交房，购房者可以根据当初签的购房合同上关于交房日期上的违约相关规定，要求开发商支付违约金或者是解除购房合同的。商品房的买卖合同中，关于交房日期是有约定的，如果出现了逾期的情

买期房一般需要2~3年左右才会交房，具体还要看跟开发商签合同时上面所承诺的交房时间。我国关于期房的交房时间并没有明确规定交房时间，所以具体的交房日期要根据合同上的时间为主，一般也不会

公寓和住宅的区别在于：1、购买成本不同，公寓的价格往往比住宅价格的价格低。2、产权年限不同，公寓的年限一般为40-50年，住宅则为70年。3、生活消费成本不同，公寓水电费要高于住宅水

办房本需要的流程：1、进行初始登记，签订合同并交付后去房产部门登记；2、领取申请表，填好申请表后需要让开发商盖章；3、提供房屋测绘表，标注住房面积；4、领取文件，领证前要准备好购房合

买法拍房需注意：1、了解房屋情况，包括被拍卖原因、房主基本信息、房屋质量问题；2、了解房产属性，包括土地出让性质、房屋使用产权年限、有没有房产证、有无其他隐形费用等；3、了解交房时间

业主没有收楼不用交物业费，根据《物业管理条例》的第四十条和第四十一条规定，如果小区还没有交付使用，或者已经竣工，但是还没有出售，也没有交给业主，不可以提前收物业费。正式收楼之后，才缴

一般情况下，9层小高楼黄金楼层是5~8层，这些楼层通风和采光都比其他楼层要好。因为：1、底层房子1~4层，可能采光不是特别好；2、顶层的房子冬冷夏热，防水也容易出现问题。不过，只要符

安置房属于70年产权房。一般情况下，安置房可以办理房产证的，可以到相关房管部门办理安置房的房产证。若相关的证件都领齐全了，补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时的安置房的产权

100万全款和贷款买房主要区别：一、实际价格不一样，全款买房都会有一定折扣；二、买房初始成本不一样，全款凑100万可能有点困难，贷款支付只需先缴纳首付款；三、买房最终成本不一样，贷款

房产合同网签的意思是：当双方达成协议，和销售对象签订合同后，到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，会给网签号，通过这个号在网上查询到交易。房地产网签其实是合同备案的另外一种特殊形